Tatimi kur shisni një pronë
Llogaritni tatimin 15% mbi fitimin dhe sa do të kursenit me rivlerësimin 5% para 31 dhjetorit 2026.
Përditësuar më 28.10.2026 · Çmimet e referencës sipas VKM 457/2023
| Çmimi i shitjes | 180 000 € |
| Vlera minimale fiskale 85 m² × 228 400 lekë/m² × 87% | 185 933 € |
| Baza e tatimit më e larta nga të dyja | 185 933 € |
| Vlera në blerje vlera në certifikatë | −60 000 € |
| Fitimi i tatueshëm | 125 933 € |
| Tatimi 15% paguhet në kadastër | 18 890 € |
| Ju mbeten çmimi pa tatimin | 161 110 € |
Kurseni 12 593 € me rivlerësim para 31 dhjetorit 2026
Rivlerësimi kushton 5% mbi rritjen e vlerës: 6297 €. Pastaj tatimi në shitje bie në 0 €.
Llogaritje orientuese sipas Ligjit 29/2023 dhe çmimeve të referencës të VKM 457/2023. Tatimin përfundimtar e llogarit kadastra. 1 € = 90,84 lekë (Banka e Shqipërisë, 28.10.2026).
Si llogaritet tatimi kur shisni një pronë
Kur shisni, paguani 15% mbi fitimin: diferencën ndërmjet çmimit të shitjes dhe vlerës me të cilën prona është e regjistruar në kadastër. Tatimin e llogarit Agjencia Shtetërore e Kadastrës, dhe shitja regjistrohet vetëm pasi të jetë paguar.
- Çmimi i shitjes nuk mund të jetë më i ulët se vlera minimale fiskale: sipërfaqja × çmimi i referencës i zonës, me 1% zbritje për çdo vit të plotë nga certifikata e parë, deri në 30%.
- Nëse vlera e regjistruar është e vjetër dhe e ulët, rivlerësimi deri më 31 dhjetor 2026 kushton vetëm 5% mbi rritjen.
- Dhurimet dhe trashëgimitë ndërmjet familjarëve të afërt janë të përjashtuara.
Pyetje të shpeshta
Kush e paguan tatimin kur shitet një pronë?
Shitësi. Tatimin e llogarit Agjencia Shtetërore e Kadastrës, dhe shitja regjistrohet vetëm pasi të jetë paguar.
A ia vlen rivlerësimi para shitjes?
Po, kur vlera e regjistruar është shumë më e ulët se vlera e referencës. Paguani 5% mbi rritjen tani në vend të 15% në shitje. Rivlerësimi mbyllet më 31 dhjetor 2026.
Po banesat e privatizuara ose të trashëguara?
Banesa e privatizuar që kalon për herë të parë llogaritet me 50% të çmimit të zonës, pa zbritjen vjetore, dhe vlera e saj në blerje është kosto e shfrytëzimit e EKB për vitin kur u regjistrua. Edhe ndërtesa e regjistruar pa vlerë, si një trashëgimi, merr koston e EKB. Zgjidhni rastin te "Regjistrimi në kadastër". Koston e EKB jua jep noteri ose ASHK.
A taksohen dhurimet dhe trashëgimitë?
Jo ndërmjet fëmijëve, bashkëshortëve dhe prindërve, as ndërmjet vëllezërve dhe motrave. Nipi ose mbesa që trashëgon në vend të prindit të vdekur llogaritet si fëmijë. Dhurimet dhe trashëgimitë e tjera me vlerë deri në 5 milionë lekë përjashtohen; mbi këtë vlerë, marrësi paguan 15% mbi gjithë fitimin. Zgjidhni Dhurim ose Trashëgimi te llogaritësi.