Hotel in vendita a Potam, Himarë – 1200m², 6,200,000€

IN VENDITA HOTEL PREMIUM A POTAM, HIMARE VICINO AL MARE – 6.200.000 EURO 🏨 Hotel – Investimento premium fronte mare 🌊 📍 Posizione • A soli 130 m dal mare • Vista mare 100% aperta da ogni camera 🏗️ Dati principali ▫️ Superficie coperta: 1.200 m² ▫️ Superficie del terreno: 1.000 m² ▫️ Impronta di costruzione: 300 m² ▫️ 4 piani + terrazza (5° piano) ▫️ Ascensore: 5–6 persone ▫️ Cisterna acqua: 40 m³ (interrata) 🛏️ Capacità ▫️ 34 camere ▫️ Tutte dotate di: • Balcone privato (facciata in vetro) • Vista mare completa • TV 55” • WiFi e antenna individuale 🌅 Ambienti & spazi ▫️ Hall: 100 m² ▫️ Terrazze totali: ~375 m² • 175 m² utilizzabili • Ideale per piscina rooftop / bar / ristorante ▫️ Muri decorativi in pietra (muro a secco) – investimento oltre 200.000 € ▫️ Balconi sporgenti (design moderno + funzionalità) ❄️ Tecnologia & impianti ▫️ Sistema full smart ▫️ Sistema di aspirazione & climatizzazione: Daikin ▫️ Recupero & filtraggio aria ▫️ Impianto antincendio e antifumo ▫️ Impianti idraulici: standard italiano & tedesco ▫️ Impianti elettrici: smart, italiani, con garanzia ▫️ Impianto di trattamento acque nere installato (certificato) 🧱 Costruzione & isolamento premium ▫️ Cartongesso 22 cm ▫️ Cappotto 16 mm ▫️ Pareti interne 22 cm (doppia struttura 7,5 cm) ▫️ Isolamento acustico & termico (lana minerale, fonoassorbente & ignifuga) ▫️ Parquet 1,2 cm CronoSwiss + membrana antiacqua & antirumore ▫️ Porte & bagni silenziosi (silent system) ▫️ Serramenti: • Alluminio Alumil S570 • Vetro triplex scorrevole ▫️ Pittura speciale anticorrosione salina (struttura 905, nera) 🪑 Arredamento ▫️ Venduto completamente arredato, fino ai dettagli, standard di lusso ▫️ Arredo completo premium ▫️ Legno di rovere massello ▫️ Mini-bar in camera ▫️ Materassi professionali ▫️ Tende incluse ▫️ TV QLED 55” anno 2025 ▫️ Cassaforte, asciugacapelli ▫️ Frigorifero ▫️ Macchina da caffè espresso ▫️ Tavolino con sedie in balcone, ecc. 💰 Prezzo di vendita: 6.200.000 EURO 💰 Potenziale canone annuo: 250.000 EURO ⭐ Punti di forza ▫️ Investimento pronto all’uso (turn-key, lusso completo) ▫️ Standard costruttivo sopra la media di mercato ▫️ Posizione premium vicino al mare ▫️ Vista mare totale da ogni camera ▫️ Ideale per: • Hotel boutique • Airbnb premium • Resort per famiglie 📞 Per maggiori informazioni contattare: 0676722221 🔑 Codice: E100