Descrizione della proprietà

Vendiamo hotel di nuova costruzione, completamente arredato e pronto per l’attività. Posizione: Potam, Himarë. A soli 130 m dal mare. Vista mare aperta al 100% da ogni camera. Dati principali: Superficie costruita 1200 m²; Superficie del terreno 1000 m²; Impronta di costruzione 300 m²; 4 piani + terrazza (5° piano); Ascensore per 5–6 persone; Piscina 9 m x 4 m; Cisterna interrata da 40 m³. Capacità: 34 camere, tutte con balcone privato con facciata in vetro, vista mare totale, TV da 55”, WiFi e antenna individuale. Ambienti e spazi: Hall di 100 m²; Terrazza totale di circa 375 m²; 175 m² con pergolato in legno massello utilizzabile; Possibilità ideale per rooftop bar/ristorante; Pareti decorative in pietra; Balconi aggettanti. Tecnologia e impianti: Sistema full smart; Sistema di aspirazione e climatizzazione Daikin; Recupero e filtraggio dell’aria; Sistema antincendio e rilevazione fumi; Impianti idraulici standard italiano e tedesco; Impianti elettrici smart italiani con garanzia; Sistema di trattamento delle acque reflue installato e certificato. Costruzione e isolamento premium: Cartongesso da 22 cm; Cappotto da 16 mm; Pareti interne da 22 cm con doppia lana di roccia e isolamento acustico e termico; Parquet CronoSwiss da 1,2 cm con membrana antiacqua e antirumore; Porte e WC con silent system; Porte/finestre Alumil S560 con vetro triplex scorrevole; Verniciatura speciale anti-salsedine. Arredamento: In vendita arredato in ogni dettaglio con standard di lusso; Arredo completo premium; Legno massello di quercia; Mini-bar nelle camere; Materassi professionali; Tende incluse; TV QLED da 55” anno 2025; Cassaforte, asciugacapelli, frigorifero, macchina per il caffè espresso, tavolo sul balcone con sedie. Punti di forza: Investimento pronto per l’operatività, standard costruttivo superiore alla media del mercato, location premium vicino al mare, vista totale da ogni camera. Ideale per boutique hotel, Airbnb premium o resort per famiglie.