Popis nemovitosti

NA PRODEJ PRÉMIOVÝ HOTEL V POTAM, HIMARE U MOŘE – 6.200.000 EUR Prémiový hotel na prodej v Potam, Himare, jen pár kroků od moře. Ideální jako investice do boutique hotelu, rodinného resortu nebo prémiového ubytování typu Airbnb. 📍 Lokalita • Pouze 130 m od moře • 100% otevřený výhled na moře ze všech pokojů 🏗️ Hlavní údaje ▫️ Zastavěná plocha: 1 200 m² ▫️ Pozemek: 1 000 m² ▫️ Zastavěná plocha na zemi: 300 m² ▫️ 4 podlaží + střešní terasa (5. podlaží) ▫️ Výtah pro 5–6 osob ▫️ Podzemní zásobník vody: 40 m³ 🛏️ Kapacita ▫️ 34 pokojů ▫️ Všechny pokoje mají: • Soukromý balkon (skleněná fasáda) • Plný výhled na moře • TV 55” • Wi-Fi a individuální anténu 🌅 Společné prostory & exteriér ▫️ Lobby: 100 m² ▫️ Celková střešní terasa: ~375 m² • 175 m² plně využitelných • Ideální možnost pro rooftop bazén / bar / restauraci ▫️ Dekorativní kamenné zdi (suché zdivo) – investice přes 200 000 € ▫️ Vysunuté balkony (moderní estetika + funkčnost) ❄️ Technologie & instalace ▫️ Plně smart systém ▫️ Větrání & klimatizace: Daikin ▫️ Rekuperace a filtrace vzduchu ▫️ Protipožární a protikouřový systém ▫️ Instalace vody: italské & německé standardy ▫️ Elektroinstalace: smart, italská, se zárukou ▫️ Certifikovaný systém čištění odpadních vod 🧱 Prémiová konstrukce & izolace ▫️ Sádrokartonové příčky: 22 cm ▫️ Kontaktní zateplovací systém (fasáda) – 16 mm ▫️ Vnitřní zdi 22 cm (dvojitá konstrukce 7,5 cm) ▫️ Akustická & tepelná izolace (minerální vlna, protihluková & protipožární) ▫️ Plovoucí podlaha 1,2 cm CronoSwiss + membrána proti vodě a hluku ▫️ Tiché dveře & WC (silent systém) ▫️ Okna a balkonové dveře: • Alumil S570 • Posuvné trojsklo ▫️ Speciální nátěr proti soli (struktura 905, černá) 🪑 Vybavení & interiér ▫️ Prodává se kompletně zařízený do detailu v luxusním standardu ▫️ Prémiové kompletní vybavení ▫️ Masivní dubové dřevo ▫️ Mini-bar na pokojích ▫️ Profesionální matrace ▫️ Závěsy v ceně ▫️ QLED TV 55” rok 2025 ▫️ Trezor, fén ▫️ Lednice ▫️ Kávovar (espresso) ▫️ Balkonový nábytek – stůl, židle atd. 💰 Prodejní cena: 6.200.000 EUR 💰 Potenciální roční nájemní výnos: 250.000 EUR ⭐ Hlavní výhody ▫️ Investice připravená k okamžitému provozu (turn-key, plný luxus) ▫️ Kvalita výstavby nad tržním standardem ▫️ Prémiová poloha u moře ▫️ Neomezený výhled na moře z každého pokoje ▫️ Ideální pro: • Boutique hotel • Prémiové ubytování Airbnb • Rodinný resort 📞 Pro více informací volejte: 0676722221 🔑 Kód: E100