Çdo ndërtesë ose apartament që shitet ose jepet me qira duhet të ketë certifikatën e performancës energjetike, dhe klasa energjetike duhet të shkruhet në njoftim, edhe në portalet e pronave si Homezone.al. Ja çfarë kërkon Ligji nr. 37/2025 "Për performancën energjetike të ndërtesave".
Shkalla e Klasave Energjetike
Certifikata e performancës energjetike e rendit ndërtesën ose apartamentin nga A+ deri në G, sipas energjisë që përdor për ngrohje, ftohje, ujë të ngrohtë, ventilim dhe ndriçim (nenet 8 dhe 15). Pranë klasës shënohet treguesi në kWh/m² në vit.
Energy class B · 95 kWh/m²/year
Shembull: apartament në klasën B, me 95 kWh/m² në vit.
- A+ — ndërtesë që kërkon të paktën 20% më pak energji se kufiri për ndërtesat pa emetime dhe prodhon në vend energji të rinovueshme sa kërkesa e saj vjetore për energji primare (neni 15, pika 4).
- A deri G — nga më efiçentja te më pak efiçentja. Kufijtë e secilës klasë i përcakton metodologjia kombëtare e llogaritjes (neni 8), jo vetë ligji.
Kur Kërkohet Certifikata
- Shitje ose qira — për çdo ndërtesë ose njësi që shitet ose jepet me qira (neni 16, pika 1).
- Ndërtim i ri ose rinovim i konsiderueshëm — certifikata i tregohet blerësit ose qiramarrësit të mundshëm dhe i dorëzohet atij që blen ose merr me qira (neni 16, pika 5).
- Shitje në projekt — shitësi jep certifikatën paraprake; pas ndërtimit lëshohet certifikata sipas gjendjes së ndërtuar (neni 16, pika 6).
- Ndërtesat publike — të gjitha ndërtesat që përdoren nga një institucion publik (neni 16, pika 1).
Certifikata vlen 10 vjet nga lëshimi për ndërtesat e përfunduara; ajo paraprake vlen deri në përfundimin e punimeve (neni 15). Lëshohet vetëm në format digjital dhe printohet lehtësisht (neni 16, pika 2).
Klasa Energjetike në Njoftime
Kur një pronë ofrohet për shitje ose me qira, treguesi i performancës energjetike dhe klasa deklarohen në njoftimet online dhe offline, përfshirë faqet e portaleve të kërkimit të pronave (neni 16, pika 7).
- Në Homezone.al — plotësoni «Klasa energjetike» dhe «Performanca energjetike (kWh/m²/vit)» te të dhënat e pronës kur e publikoni ose e ndryshoni. Klasa shfaqet në faqen e pronës dhe në rezultatet e kërkimit.
- Gjobat — kur prona shitet ose jepet me qira pa certifikatën e kërkuar (neni 16, pikat 1 dhe 6), pronari ose administruesi gjobitet 250 lekë/m² sipërfaqe bruto, ndërsa subjektet që e reklamojnë online ose jo gjobiten 200 000 lekë (neni 33, pika 1, shkronja a).
Kush e Lëshon dhe Ku Regjistrohet
Certifikatat i lëshojnë audituesit energjetikë në ndërtesa, me programe kompjuterike të miratuara nga ministria përgjegjëse për energjinë (neni 15). Ata i ngarkojnë në bazën kombëtare të të dhënave për performancën energjetike të ndërtesave, pa kosto shtesë (neni 16, pikat 8 dhe 9; neni 29).
Për pronat që shiten ose jepen me qira, pronari duhet t'u lejojë blerësve ose qiramarrësve të mundshëm aksesin te certifikata e plotë në bazën e të dhënave (neni 29, pika 3).
Pyetjet më të Shpeshta
Çfarë është klasa energjetike e një prone?
Është shkalla nga A+ (më efiçentja) deri në G që tregon sa energji përdor ndërtesa ose apartamenti për ngrohje, ftohje, ujë të ngrohtë, ventilim dhe ndriçim. Shënohet në certifikatën e performancës energjetike bashkë me treguesin në kWh/m² në vit (Ligji 37/2025, nenet 8 dhe 15).
A duhet certifikata kur shes ose jap me qira një apartament?
Po. Certifikimi i performancës energjetike është i detyrueshëm për çdo ndërtesë ose njësi që shitet ose jepet me qira (neni 16, pika 1). Certifikata i tregohet blerësit ose qiramarrësit të mundshëm dhe i dorëzohet atij që blen ose merr me qira (neni 16, pika 5).
A duhet shkruar klasa energjetike në njoftim?
Po. Treguesi i performancës energjetike dhe klasa deklarohen në njoftimet online dhe offline, përfshirë faqet e portaleve të kërkimit të pronave (neni 16, pika 7). Në Homezone.al i plotësoni te fushat «Klasa energjetike» dhe «Performanca energjetike» kur publikoni pronën.
Po nëse apartamenti shitet në projekt, para se të ndërtohet?
Shitësi vë në dispozicion certifikatën paraprake, që jep një vlerësim të performancës së ardhshme të ndërtesës. Pasi ndërtesa përfundon, lëshohet certifikata sipas gjendjes së ndërtuar (neni 16, pika 6).
Sa kohë vlen certifikata?
10 vjet nga lëshimi për ndërtesat e përfunduara. Certifikata paraprake e një ndërtese në projekt vlen deri në përfundimin e punimeve (neni 15). Certifikata lëshohet vetëm në format digjital dhe printohet lehtësisht (neni 16, pika 2).
Kush e lëshon certifikatën?
Audituesit energjetikë në ndërtesa, me programe kompjuterike të miratuara nga ministria përgjegjëse për energjinë. Ata e ngarkojnë certifikatën në bazën kombëtare të të dhënave për performancën energjetike të ndërtesave, pa kosto shtesë (nenet 15, 16 dhe 29).
Çfarë gjobash parashikon ligji?
Kur një pronë shitet ose jepet me qira pa certifikatën e kërkuar (neni 16, pikat 1 dhe 6), pronari ose administruesi gjobitet 250 lekë për m² sipërfaqe bruto, ndërsa subjektet që e reklamojnë pronën online ose jo gjobiten 200 000 lekë (neni 33, pika 1, shkronja a).
Kjo faqe përmbledh Ligji nr. 37/2025 "Për performancën energjetike të ndërtesave" dhe nuk përbën këshillë ligjore. Për rastin tuaj, pyesni një auditues energjetik ose një jurist.