Daň při prodeji nemovitosti
Spočítejte 15% daň ze zisku a kolik ušetří přecenění za 5 % do 31. prosince 2026.
Aktualizováno 28.10.2026 · Referenční ceny podle VKM 457/2023
| Prodejní cena | 180 000 € |
| Minimální daňová hodnota 85 m² × 228 400 leků/m² × 87% | 185 933 € |
| Základ daně vyšší z obou | 185 933 € |
| Pořizovací hodnota hodnota na listu vlastnictví | −60 000 € |
| Zdanitelný zisk | 125 933 € |
| Daň 15 % platí se na katastru | 18 890 € |
| Zbude vám cena bez daně | 161 110 € |
Ušetřete 12 593 € přeceněním do 31. prosince 2026
Přecenění stojí 5 % z nárůstu hodnoty: 6297 €. Daň při prodeji pak klesne na 0 €.
Odhad podle zákona 29/2023 a referenčních cen VKM 457/2023. Konečnou daň vypočítá katastr. 1 € = 90,84 leků (Albánská banka, 28.10.2026).
Jak se počítá daň při prodeji nemovitosti
Při prodeji platíte 15 % ze zisku, tedy z rozdílu mezi prodejní cenou a hodnotou, se kterou je nemovitost zapsána v katastru. Daň vypočítá Státní katastrální agentura a prodej se zapíše až po jejím zaplacení.
- Prodejní cena nemůže být nižší než minimální daňová hodnota: plocha × referenční cena zóny, snížená o 1 % za každý celý rok od prvního vlastnického titulu, nejvýše o 30 %.
- Pokud je zapsaná hodnota stará a nízká, přecenění do 31. prosince 2026 stojí jen 5 % z nárůstu.
- Dary a dědictví mezi blízkými příbuznými jsou osvobozeny.
Časté dotazy
Kdo platí daň při prodeji nemovitosti?
Prodávající. Daň vypočítá Státní katastrální agentura a prodej se zapíše až po jejím zaplacení.
Vyplatí se přecenění před prodejem?
Ano, když je zapsaná hodnota hluboko pod referenční hodnotou. Zaplatíte teď 5 % z nárůstu místo 15 % při prodeji. Přecenění končí 31. prosince 2026.
A co privatizované nebo zděděné byty?
Privatizovaný byt převáděný poprvé se počítá za 50 % ceny zóny, bez ročního snížení, a jeho pořizovací hodnotou jsou stavební náklady EKB z roku zápisu. Budova zapsaná bez hodnoty, například z dědictví, také používá náklady EKB. Zvolte případ v poli „Zápis v katastru“. Náklady EKB vám sdělí notář nebo ASHK.
Daní se dary a dědictví?
Ne mezi dětmi, manželi a rodiči ani mezi sourozenci. Vnouče, které dědí místo zemřelého rodiče, se počítá jako dítě. Ostatní dary a dědictví v hodnotě do 5 milionů leků jsou osvobozeny; nad tuto částku platí příjemce 15 % z celého zisku. V kalkulačce zvolte Dar nebo Dědictví.