Hotel zum verkauf in Potam, Himarë – 1200m², 6,200,000€

ZU VERKAUFEN: PREMIUM-HOTEL IN POTAM, HIMARE, NUR WENIGE SCHRITTE VOM MEER ENTFERNT – 6.200.000 EURO 🏨 Hotel – Premium-Investition in Meeresnähe 🌊 📍 Lage • Nur 130 m vom Meer entfernt • 100 % unverbaubarer Meerblick aus jedem Zimmer 🏗️ Wichtige Eckdaten ▫️ Bruttogeschossfläche: 1.200 m² ▫️ Grundstücksfläche: 1.000 m² ▫️ Bebauungsfläche: 300 m² ▫️ 4 Etagen + Dachterrasse (5. Ebene) ▫️ Aufzug: 5–6 Personen ▫️ Wassertank: 40 m³ (unterirdisch) 🛏️ Kapazität ▫️ 34 Zimmer ▫️ Alle Zimmer mit: • Privatem Balkon (Glasfassade) • Vollfront-Meerblick • 55" TV • WLAN und individuelle Antenne 🌅 Gemeinschaftsbereiche & Außenflächen ▫️ Lobby: 100 m² ▫️ Gesamte Dachterrasse: ca. 375 m² • Davon ca. 175 m² effektiv nutzbar • Ideal für Rooftop-Pool / Sky-Bar / Restaurant ▫️ Dekorative Natursteinmauern (Trockenmauer) – Investition über 200.000 € ▫️ Auskragende Balkone (moderne Optik + hoher Nutzwert) ❄️ Technik & Installationen ▫️ Vollständig smart gesteuertes System ▫️ Lüftungs- & Klimasystem: Daikin ▫️ Luftrekuperation & -filterung ▫️ Brand- und Rauchmeldesystem ▫️ Sanitärinstallationen: italienischer & deutscher Standard ▫️ Elektrische Installationen: Smart-Systeme, italienisch, mit Garantie ▫️ Installierte zertifizierte Abwasseraufbereitungsanlage 🧱 Premium-Bauqualität & Isolierung ▫️ Gipswände: 22 cm ▫️ Wärmedämmverbundsystem (KAPOT): 16 mm ▫️ Innenwände 22 cm (Doppelstruktur 7,5 cm) ▫️ Schall- und Wärmedämmung (Mineralwolle, schall- & feuerhemmend) ▫️ Parkett 1,2 cm CronoSwiss + wasser- & schallhemmende Unterlage ▫️ Leise Türen & WC-Systeme (Silent System) ▫️ Fenster- und Türsysteme: • Alumil S570 • Dreifachverglasung, Schiebesystem ▫️ Spezialbeschichtung gegen Meersalz (Struktur 905, schwarz) 🪑 Möblierung ▫️ Verkauf komplett möbliert – bezugsfertiger Luxusstandard ▫️ Hochwertige Premium-Vollausstattung ▫️ Massivholz Eiche ▫️ Minibar in allen Zimmern ▫️ Professionelle Matratzen ▫️ Vorhänge inklusive ▫️ QLED 55" Fernseher, Baujahr 2025 ▫️ Safe, Haartrockner ▫️ Kühlschrank ▫️ Kaffee-Espressomaschine ▫️ Balkonmöblierung mit Tisch, Stühlen u. v. m. 💰 Verkaufspreis: 6.200.000 EURO 💰 Potenzielle Jahresnettomiete: ca. 250.000 EURO ⭐ Stärken & Investment-Highlights ▫️ Sofort startklar – schlüsselfertige Luxus-Immobilie (Turn-Key) ▫️ Bau- und Ausstattungsstandard deutlich über Marktdurchschnitt ▫️ Premium-Lage in zweiter Reihe zum Meer ▫️ Voller Meerblick aus jedem Zimmer ▫️ Ideal geeignet als: • Boutique-Hotel • Premium-Airbnb-Betrieb • Familien-Resort 📞 Für weitere Informationen kontaktieren Sie: 0676722221 🔑 Code: E100