Skatt när du säljer en bostad
Räkna ut skatten på 15 % av vinsten och vad en omvärdering till 5 % före den 31 december 2026 sparar.
Uppdaterad 28.10.2026 · Referenspriser enligt VKM 457/2023
| Försäljningspris | 180 000 € |
| Lägsta skattevärde 85 m² × 228 400 lek/m² × 87% | 185 933 € |
| Skatteunderlag det högre av de två | 185 933 € |
| Anskaffningsvärde värdet på beviset | −60 000 € |
| Skattepliktig vinst | 125 933 € |
| Skatt 15 % betalas hos lantmäteriet | 18 890 € |
| Du behåller priset minus skatten | 161 110 € |
Spara 12 593 € genom att omvärdera före den 31 december 2026
Omvärderingen kostar 5 % av värdeökningen: 6297 €. Skatten vid försäljningen sjunker sedan till 0 €.
En uppskattning enligt lag 29/2023 och referenspriserna i VKM 457/2023. Den slutliga skatten beräknas av lantmäteriet. 1 € = 90,84 lek (Albaniens centralbank, 28.10.2026).
Så beräknas skatten när du säljer en bostad
När du säljer betalar du 15 % av vinsten: skillnaden mellan försäljningspriset och värdet som bostaden är registrerad till i fastighetsregistret. Den statliga lantmäterimyndigheten beräknar skatten, och försäljningen registreras först när den är betald.
- Försäljningspriset kan inte vara lägre än det lägsta skattevärdet: ytan × zonens referenspris, minus 1 % för varje helt år sedan den första lagfarten, högst 30 %.
- Om det registrerade värdet är gammalt och lågt kostar en omvärdering senast den 31 december 2026 bara 5 % av ökningen.
- Gåvor och arv mellan nära familjemedlemmar är skattefria.
Vanliga frågor
Vem betalar skatten när en bostad säljs?
Säljaren. Den statliga lantmäterimyndigheten beräknar skatten, och försäljningen registreras först när den är betald.
Lönar det sig att omvärdera före en försäljning?
Ja, när det registrerade värdet ligger långt under referensvärdet. Du betalar 5 % av ökningen nu i stället för 15 % vid försäljningen. Omvärderingen stänger den 31 december 2026.
Hur fungerar det med privatiserade eller ärvda lägenheter?
En privatiserad lägenhet som överlåts för första gången räknas till 50 % av zonens pris, utan årlig minskning, och dess anskaffningsvärde är EKB:s byggkostnad för registreringsåret. En byggnad som registrerats utan värde, till exempel ett arv, använder också EKB-kostnaden. Välj fallet under ”Registrering hos lantmäteriet”. EKB-kostnaden får du av notarien eller ASHK.
Beskattas gåvor och arv?
Inte mellan barn, makar och föräldrar, eller mellan syskon. Ett barnbarn som ärver i stället för en avliden förälder räknas som barn. Andra gåvor och arv värda upp till 5 miljoner lek är skattefria; över det betalar mottagaren 15 % av hela vinsten. Välj Gåva eller Arv i räknaren.