Отель на продажу в Potam, Himarë – 1200m², 6,200,000€

ПРОДАЕТСЯ ПРЕМИУМ-ОТЕЛЬ В POTAM, HIMARE У МОРЯ – 6.200.000 EURO 🏨 Отель – премиум-инвестиция у моря 🌊 📍 Локация • Всего в 130 м от моря • 100% открытый панорамный вид на море из каждого номера 🏗️ Основные характеристики ▫️ Площадь застройки: 1200 м² ▫️ Площадь участка: 1000 м² ▫️ Пятно застройки: 300 м² ▫️ 4 этажа + терраса (5-й этаж) ▫️ Лифт на 5–6 человек ▫️ Подземный резервуар для воды: 40 м³ 🛏️ Номерной фонд ▫️ 34 номера ▫️ Во всех номерах: • Частный балкон (стеклянный фасад) • Полный фронтальный вид на море • ТВ 55” • Wi‑Fi и индивидуальная антенна 🌅 Общие зоны и пространства ▫️ Холл: 100 м² ▫️ Общая площадь террас: ~375 м² • 175 м² полезной площади • Идеально подходит для rooftop-бассейна / бара / ресторана ▫️ Декоративные каменные стены (сухая кладка) – инвестиция свыше 200.000 € ▫️ Выступающие балконы (современная эстетика + функциональность) ❄️ Технологии и инженерные системы ▫️ Полностью «умная» система управления зданием ▫️ Система вентиляции и кондиционирования: Daikin ▫️ Рекуперация и фильтрация воздуха ▫️ Противопожарная и дымоудаляющая система ▫️ Сантехнические установки: итальянские и немецкие стандарты ▫️ Электроинсталляции: smart, итальянские, с гарантией ▫️ Смонтирована и сертифицирована система очистки сточных вод 🧱 Премиальное строительство и утепление ▫️ Гипсокартонные конструкции: 22 см ▫️ Теплоизоляция (капот): 16 мм ▫️ Внутренние стены: 22 см (двойная структура 7,5 см) ▫️ Акустическая и термоизоляция (минеральная вата, защита от шума и огня) ▫️ Паркет 1,2 см CronoSwiss + мембрана против влаги и шума ▫️ Бесшумные двери и санузлы (silent system) ▫️ Окна и двери: • Alumil S570 • Раздвижной тройной стеклопакет (triplex) ▫️ Специальная краска, устойчивая к соли (структура 905, черная) 🪑 Меблировка ▫️ Продается полностью меблированным до мелочей, в люксовом стандарте ▫️ Полная премиум-комплектация ▫️ Массив дуба ▫️ Мини-бар в номерах ▫️ Профессиональные матрасы ▫️ Шторы включены ▫️ Телевизоры QLED 55” 2025 года ▫️ Сейф, фен ▫️ Холодильник ▫️ Кофемашина (эспрессо) ▫️ Стол и стулья на балконе и др. 💰 Стоимость продажи: 6.200.000 EURO 💰 Потенциальный годовой арендный доход: 250.000 EURO ⭐ Преимущества объекта ▫️ Инвестиция «под ключ», полностью готовый к эксплуатации люксовый отель ▫️ Качество строительства выше среднего по рынку ▫️ Премиальная локация у моря ▫️ Полный морской вид из каждого номера ▫️ Идеально подходит для: • Бутик-отеля • Премиум-формата Airbnb • Семейного резорта 📞 Для получения более подробной информации звоните: 0676722221 🔑 Код объекта: E100