Till salu: Byggnad för verksamhet och boende vid shëtitores Taulantia, Kavaje

Fastighetsbeskrivning

Till salu: Byggnad för både verksamhet och boende vid shëtitores Taulantia, Kavaje En fastighet utformad för att fungera samtidigt som kommersiell tillgång och privatbostad, med stora möjligheter till flexibel användning och stark investeringspotential. 📐 Tomt- och byggnadsfakta • Tomtyta: 550 m² – rymlig, plan tomt med strategiskt läge direkt vid huvudgata • Total byggd yta: 456 m² 🛍️ Bottenvåning – Affärs-/lokalyta • Butik/lokal: 154 m² • Direkt tillgång från huvudgatan vid shëtitores Taulantia • Stor skyltfönsteryta – idealisk för showroom, apotek, boutique, servicekontor, bar–café m.m. • Egen entré och helt separat funktion från bostadsdelen 🏡 Bostadsdel – Privat entré & separat funktion Bostadsdelen är planerad med egen ingång, helt avskild från butiken, med direkt anslutning till trädgård och utomhusytor för rekreation. ▪️ Våning 1 – Planlösning • Vardagsrum + kök i öppen planlösning med generösa ytor och gott om naturligt ljus • 3 bekväma sovrum • 3 balkonger med utgång från både sovrum och vardagsrum • 1 stort och rymligt badrum • Funktionell hall som fördelar till alla rum, med effektiv planlösning utan bortkastade ytor • Kvalitativa material och hantverk i byggnation och inredning ▪️ Vindsvåning / Loft (normal våningshöjd) • 1 sovrum med eget badrum (en-suite) • Ytterligare ett vardagsrum/allrum i öppen planlösning • Direkt utgång till stor terrass som erbjuder: – 360° utsikt över staden – Perfekt yta för lounge, grillplats, familjeevenemang, avkoppling eller sommarbar 🌿 Privat trädgård – Relax- och umgängeszon • Helt dedikerad till bostaden • Anlagd, grön och välordnad • Innehåller: – Ytterligare en sällskapsyta, planerad för middagar, familjesammankomster, sociala träffar eller privat avkoppling – 1 praktiskt badrum i trädgårdens utomhusdel • Utformad i en modern–rustik stil som smälter naturligt in i utemiljön 🚗 Parkering & tillgänglighet • Privat, dedikerad parkering inne på tomten för 2 bilar • Enkel och bekväm in- och utfart 🔧 Byggnadsstandard & tekniska lösningar • Fasad med värmeisolerande kapotsystem för bättre termisk komfort • Chillersystem för både uppvärmning och kylning • Invändiga och utvändiga arbeten utförda med hög standard 💰 Pris • 970 €/m² (totalt 442 000 €) 📞 Kontakta oss nu: Tel: 0693281833 E-post: [email protected] Webb: www.iguanaimobiliare.com