Fastighetsbeskrivning

Vi säljer ett nybyggt hotell, fullt möblerat och klart för drift. Läge: Potam, Himarë. Endast 130 m från havet. 100 % fri havsutsikt från varje rum. Huvuddata: Byggyta 1200 m²; Tomtyta 1000 m²; Byggnadsfotavtryck 300 m²; 4 våningar + takterrass (5:e våningen); Hiss för 5–6 personer; Pool 9 m x 4 m; Underjordisk vattencistern 40 m³. Kapacitet: 34 rum, samtliga med privat balkong med glasfasad, full havsutsikt, 55” TV, WiFi och individuell antenn. Ytor och faciliteter: Lobby 100 m²; Total takterrass cirka 375 m²; 175 m² med pergola i massivt trä, fullt användbar; Idealisk möjlighet för rooftop/bar/restaurang; Dekorativa stenväggar; Utbyggda balkonger. Teknik och installationer: Full smart-system; Ventilations- och klimatanläggning från Daikin; Luftåtervinning och luftfiltrering; Brand- och rökskyddssystem; VVS-installationer enligt italiensk och tysk standard; Italienska smarta elinstallationer med garanti; Installerat och certifierat system för avloppsvattenrening. Premiumkonstruktion och isolering: Gips 22 cm; Kapot 16 mm; Innerväggar 22 cm med dubbel stenull samt akustisk och termisk isolering; 1,2 cm CronoSwiss-parkett med membran mot vatten och ljud; Silent system för dörrar och WC; Alumil S560 dörrar/fönster med skjutbara triplexglas; Specialmålning mot saltpåverkan. Möblering: Säljs fullt möblerat in i minsta detalj med lyxstandard; Komplett premiuminredning; Massiv ek; Minibar på rummen; Professionella madrasser; Gardiner ingår; QLED-TV 55” årsmodell 2025; Kassaskåp, hårtork, kylskåp, kaffemaskin samt balkongbord med stolar. Starka sidor: Investering klar för omedelbar drift, byggstandard över marknadssnittet, premiumläge nära havet, total havsutsikt från varje rum. Idealisk för boutiquehotell, premium-Airbnb eller familjeresort.