Fastighetsbeskrivning

UTHYRES PREMIUMHOTELL MED ÅRSKONTRAKT I POTAM, HIMARE NÄRA HAVET – POTENTIELL ÅRSINTÄKT 250 000 EURO 🏨 Hotell att hyra – premiuminvestering vid havet 🌊 📍 Lägesbeskrivning • Endast 130 m från havet • 100 % fri havsutsikt från alla rum 🏗️ Nyckelfakta ▫️ Byggnadsarea: 1 200 m² ▫️ Tomtyta: 1 000 m² ▫️ Byggnadsfot: 300 m² ▫️ 4 våningar + takterrass (5:e våningen) ▫️ Hiss: 5–6 personer ▫️ Vattentank: 40 m³ (underjordisk) 🛏️ Kapacitet ▫️ 34 rum ▫️ Alla rum med: • Privat balkong (glasfasad) • Full havsutsikt • 55” TV • WiFi och individuell antenn 🌅 Gemensamma ytor & utrymmen ▫️ Lobby: 100 m² ▫️ Total takterrassyta: ca 375 m² • 175 m² effektiv yta • Idealisk för rooftop‑pool / bar / restaurang ▫️ Dekorativa naturstensmurar (torrmur) – investering över 200 000 € ▫️ Utstickande balkonger (modern estetik + funktionalitet) ❄️ Teknik & installationer ▫️ Fullt smart styrsystem ▫️ Ventilations- & AC‑system: Daikin ▫️ Återvinning & filtrering av luft ▫️ Brand- och rökskyddssystem ▫️ VVS‑installationer: italiensk & tysk standard ▫️ Elinstallationer: smarta, italienska, med garanti ▫️ Monterat och certifierat avloppsreningssystem 🧱 Premiumbyggnation & isolering ▫️ Gipsskivor 22 cm ▫️ Fasadisolering (kapot) 16 mm ▫️ Innerväggar 22 cm (dubbel struktur 7,5 cm) ▫️ Ljud- och värmeisolering (mineralull, ljud- & brandskydd) ▫️ Parkett 1,2 cm CronoSwiss + membran mot vatten & ljud ▫️ Tysta dörrar & WC (silent system) ▫️ Dörrar och fönster: • Alumil S570 • Skjutbara trippelglas ▫️ Specialmålning mot salt (struktur 905, svart) 🪑 Möblering ▫️ Uthyrs fullständigt möblerat i lyxstandard, inflyttningsklart ▫️ Komplett premiuminredning ▫️ Massiv ek ▫️ Minibar på rummen ▫️ Professionella madrasser ▫️ Gardiner ingår ▫️ QLED‑TV 55” årsmodell 2025 ▫️ Värdeskåp, hårtork ▫️ Kylskåp ▫️ Kaffemaskin (espressomaskin) ▫️ Balkongbord med stolar m.m. 💰 Potentiell årlig hyresintäkt: 250 000 € ⭐ Styrkor ▫️ Nyckelfärdig investering – redo för omedelbar drift (turn‑key, full lyx) ▫️ Byggstandard över marknadssnittet ▫️ Premiumläge nära havet ▫️ Fri havsutsikt från alla rum ▫️ Perfekt för: • Boutiquehotell • Premium‑Airbnb • Familjeresort 📞 För mer information kontakta: 0676722221 🔑 Kod: E100