Taksa e re e pronës është lajmi për të cilin flet sot çdo pronar në Shqipëri. Projektligji i Ministrisë së Financave e çon normën vjetore për banesat nga 0.05% që është sot deri në 0.2% të vlerës së tregut, pra deri katër herë më shumë. Më 28 tetor 2026 kryeministri njoftoi edhe një super-taksë për apartamentet që mbahen bosh dhe për vilat në bregdet. Në të njëjtën kohë, deri më 31 dhjetor 2026 pronarët kanë një mundësi të rrallë për të kursyer: rivlerësimin e pronës me një tatim prej vetëm 5%.

Por jo gjithçka që lexoni në lajme është ligj. Në këtë artikull ndajmë qartë çfarë është në fuqi sot, çfarë është ende projektligj dhe çfarë është vetëm e njoftuar, me shembuj konkretë se sa do të paguani dhe çfarë mund të bëni që tani.

• Në fuqi tani: rivlerësimi i pronës me tatim 5% (Ligji 85/2025), i hapur deri më 31 dhjetor 2026.
• Projektligj: taksa vjetore e pronës mbi vlerën e tregut, 0.1%–0.2% për banesat, me zbritje 50% për shtëpinë e parë. Për ndërtesat do të nisë në vitin 2029.
• E njoftuar më 28 tetor 2026: paketa fiskale 2027 me TVSH 21%, si dhe super-taksa për apartamentet bosh dhe vilat bregdetare, ende pa norma.
• Nuk ndryshon: tatimi 15% mbi fitimin kur shisni dhe 15% mbi të ardhurat nga qiraja.

Informacioni është përditësuar më 28 tetor 2026. Do ta përditësojmë artikullin sapo Kuvendi të miratojë ligjet.

Si llogaritet taksa e pronës sot

Sot taksa vjetore e ndërtesës paguhet në bashki. Ajo llogaritet mbi sipërfaqen e pronës dhe çmimin e referencës së zonës kadastrale, jo mbi çmimin me të cilin prona do të shitej realisht. Norma është 0.05% për banesat dhe 0.2% për ndërtesat që përdoren për biznes, dhe secila bashki mund ta ulë ose ta rrisë deri në 30%.

Prandaj shumat janë të vogla. Për një apartament 90 m² në Tiranë, taksa vjetore sot shkon nga rreth 3,600 deri në 10,200 lekë (afërsisht 40 deri në 110 euro), sipas zonës. Shumë pronarë pothuajse nuk e ndiejnë.

Sipas qeverisë, problemi është se çmimet e referencës kanë mbetur shumë pas tregut. Në vitin 2025 shteti mblodhi rreth 85 milionë euro nga taksa e pronës, rreth 0.3% e PBB-së, ndërsa synimi i deklaruar është të arrihet 0.7%–1% e PBB-së. Ministria e Financave po përgatit gjithashtu çmime të reja reference për qytetet jashtë Tiranës, me më shumë zona kadastrale dhe çmime më të larta, gjë që do ta rriste taksën edhe pa një normë të re. Shifrat aktuale për zonën tuaj mund t'i shihni te faqja e çmimeve të referencës.

Projektligji i ri: taksa e pronës mbi vlerën e tregut

Më 17 qershor 2026 Ministria e Financave hapi për konsultim publik projektligjin "Për taksën mbi pasurinë e paluajtshme". Ndryshimi kryesor: taksa nuk do të llogaritet më mbi metrat katrorë dhe çmimin e referencës, por mbi vlerën e përafërt të tregut të secilës pronë. Këtë vlerë do ta përcaktojë kadastra fiskale, një regjistër i ri me të dhënat e çdo prone, dhe bashkitë do ta përditësojnë çdo vit.

Normat e propozuara

• Banesat: 0.1% deri në 0.2% e vlerës së tregut në vit (sot 0.05%)
• Ndërtesat për biznes (zyra, dyqane, hotele, fabrika): 0.15% deri në 0.25% (sot 0.2%)
• Trualli dhe toka bujqësore: do të kalojnë gradualisht në taksim sipas vlerës

Pra, norma për banesat dyfishohet në minimumin e saj dhe katërfishohet në maksimum. Por norma është vetëm gjysma e historisë: ndryshon edhe baza, nga çmimi i referencës te vlera e tregut, e cila në zonat e kërkuara të Tiranës, Durrësit apo Vlorës është shpesh shumë më e lartë. Secila bashki do të zgjedhë normën e vet brenda këtij intervali.

Kur hyn në fuqi?

Reforma është shtyrë disa herë. Fillimisht ishte planifikuar për vitin 2026; në tetor 2025 u shty për 2028; ndërsa projektligji i qershorit 2026 parashikon taksimin e plotë sipas vlerës së tregut për ndërtesat nga viti tatimor 2029 dhe për tokën nga viti 2031. Deri atëherë vazhdon sistemi aktual, me formula kalimtare. Konsultimi publik u mbyll më 15 korrik 2026, por deri më 28 tetor 2026 Kuvendi nuk e ka miratuar ende ligjin, ndaj normat dhe pragjet mund të ndryshojnë.

Synimi i qeverisë është i qartë: deri në rreth 280 milionë euro në vit nga taksa e pronës, më shumë se trefishi i shumës së vitit 2025.

Zbritja 50% për shtëpinë e parë: sa do të paguani

Lajmi i mirë për shumicën e familjeve është zbritja për banesën kryesore. Sipas projektligjit, për shtëpinë e parë zbritet 50% e vlerës përpara se të llogaritet taksa, por zbritja nuk mund të kalojë një prag maksimal që ndryshon sipas kategorisë së bashkisë:

• Tirana (kategoria 1): deri në 8.4 milionë lekë, rreth 90 mijë euro
• Durrësi, Vlora, Saranda dhe Himara: deri në 4.75 milionë lekë, rreth 50 mijë euro
• Bashkitë e tjera: pragje më të ulëta, të përcaktuara në shtojcën e ligjit

Në praktikë, nëse shtëpia juaj vlen më pak se dyfishi i pragut, zbritet gjysma e vlerës. Nëse vlen më shumë, zbritet vetëm pragu dhe pjesa tjetër taksohet e plotë. Kështu, banesat e shtrenjta paguajnë proporcionalisht më shumë.

Shembuj me normat e projektligjit

• Apartament 90 m² në Tiranë me vlerë 150,000 euro, shtëpia e parë: zbriten 75,000 euro dhe taksohen 75,000 euro. Taksa vjetore: 75 deri në 150 euro, kundrejt rreth 40–110 eurove sot.
• Apartament në Tiranë me vlerë 250,000 euro, shtëpia e parë: gjysma e vlerës do të ishte 125,000 euro, por zbritja ndalet te pragu prej rreth 90,000 eurosh. Taksohen 160,000 euro: 160 deri në 320 euro në vit.
• I njëjti apartament 150,000 euro si shtëpi e dytë: pa zbritje, taksohen 150,000 euro: 150 deri në 300 euro në vit.
• Apartament pushimi në Vlorë me vlerë 120,000 euro: pa zbritje, 120 deri në 240 euro në vit, para çdo super-takse të mundshme për banesat bosh.

Për një familje me një apartament mesatar, rritja është e madhe në përqindje, por e përballueshme në para: zakonisht rreth dyfishi, jo katërfishi. Goditja e vërtetë bie mbi pronat e shtrenjta dhe mbi ata që kanë më shumë se një banesë. Nëse doni të dini sa vlen prona juaj sot, provoni vlerësimin falas të pronës.

Shtëpia e dytë dhe apartamentet bosh do të paguajnë më shumë

Zbritja vlen vetëm për një banesë. Çdo pronë tjetër, qoftë apartament pushimi, apartament i blerë për investim apo shtëpi e trashëguar, taksohet mbi vlerën e plotë. Kush ka dy ose më shumë banesa do të paguajë automatikisht rreth dyfishin për çdo banesë shtesë, krahasuar me një shtëpi të parë me të njëjtën vlerë.

Më 28 tetor 2026, duke prezantuar paketën fiskale 2027, kryeministri Edi Rama shkoi edhe më tej dhe njoftoi një super-taksë prone për ata që blejnë dhe mbajnë apartamente bosh në vend që t'i japin me qira. Sipas tij, pronari ka të drejtë të vendosë si ta përdorë pronën, por nëse e mban bosh, duhet të paguajë më shumë. Në të njëjtën kohë u njoftuan edhe dy masa të tjera:

• një super-taksë për vilat në bregdet;
• një çmim shumë më i lartë për ujin që përdoret për mbushjen e pishinave.

Këto masa nuk janë pjesë e paketës fiskale që shkon tani në Kuvend; ato do të vijnë me një ligj të veçantë. Nuk ka ende normë, as përkufizim se kur një apartament konsiderohet "bosh" dhe për sa kohë. Ajo që është e qartë është drejtimi: të shtyhen pronarët e banesave bosh drejt qirasë ose shitjes, në një qytet si Tirana ku mijëra apartamente qëndrojnë të mbyllura.

Nëse keni një apartament që rri bosh, tani është koha të bëni llogaritë: sa do t'ju sillte me qira pas tatimit 15% dhe sa do t'ju kushtojë ta mbani të mbyllur. Krahasoni çmimet e qirave sipas zonës dhe pronat me qira në Homezone. Nëse po mendoni të blini në bregdet, lexoni udhëzuesin tonë për pronat bregdetare ose shihni vilat dhe apartamentet në RivieraHomes.al, dhe përfshini në buxhet edhe taksën vjetore të ardhshme.

Kush përjashtohet dhe kush detyrohet të paguajë

Projektligji zgjeron rrethin e atyre që paguajnë. Taksa do të paguhet jo vetëm nga pronarët me certifikatë pronësie, por edhe nga poseduesit: kush ka një kontratë blerjeje të paregjistruar, kush pret legalizimin, madje edhe kush përdor një ndërtesë pa leje. Me fjalë të tjera, mungesa e certifikatës së pronësisë nuk ju përjashton nga taksa.

Përjashtimet e plota sipas projektligjit

• familjet që marrin ndihmë ekonomike;
• kryefamiljarët pensionistë, sipas kritereve të ligjit;
• personat me aftësi të kufizuara që jetojnë vetëm;
• hotelet dhe resortet me 4 dhe 5 yje me markë ndërkombëtare, për 10 vjet;
• infrastruktura lineare si gazsjellësi TAP dhe linjat e energjisë, si dhe pjesët operative të porteve dhe aeroporteve.

Afatet e pagesës dhe gjobat: pa taksat e paguara, nuk shisni dot

Sipas projektligjit, bashkia e dërgon njoftimin për detyrimin përmes e-Albania, por detyrimi ekziston edhe nëse njoftimi nuk ju arrin kurrë. Afatet e pagesës janë 30 qershori dhe 30 shtatori.

Ndryshimi më i madh është zbatimi. Kush nuk paguan rrezikon:

• gjobë nga 10% deri në 20% e taksës së papaguar, plus kamatëvonesë për çdo ditë;
• bllokim në kadastër: nuk mund ta shisni, ta dhuroni apo ta jepni me qira pronën pa vërtetimin e bashkisë se taksat janë paguar;
• bllokim në DPSHTRR: nuk mund të rinovoni patentën, as të regjistroni apo të shisni makinën;
• pezullim të shërbimeve administrative në QKB për biznesin tuaj.

Nëse mendoni të shisni në vitet e ardhshme, mesazhi është i thjeshtë: sigurohuni që taksat vendore të jenë të paguara. Detyrimet e vogla të harruara mund t'jua ndalojnë shitjen pikërisht kur keni gjetur blerësin. Më shumë për procesin gjeni te udhëzuesi ynë si të shisni pronën.

Rivlerësimi i pronës me 5%: mundësia që mbyllet më 31 dhjetor 2026

Ndërsa taksa e re e pronës është ende projektligj, rivlerësimi është ligj në fuqi dhe ka afat. Ligji 85/2025, i miratuar nga Kuvendi më 12 dhjetor 2025, ju lejon të përditësoni vlerën e regjistruar të pronës duke paguar vetëm 5% mbi diferencën. Pa rivlerësim, kur shisni paguani 15% mbi të gjithë fitimin, të llogaritur nga vlera e vjetër e regjistruar, e cila për shumë prona të blera 10 apo 20 vjet më parë është shumë e ulët.

Si llogaritet

• Tatimi: (vlera e re − vlera e fundit e regjistruar) × 5%. E njëjta normë vlen për individët dhe për bizneset.
• Vlera e re: çmimi minimal fiskal i Agjencisë Shtetërore të Kadastrës (ASHK) ose vlerësimi i një eksperti të licencuar, i cili nuk mund të jetë më i ulët se ky minimum.
• Amortizimi: kur vlerësimin e bën ASHK, çmimi i ndërtesës ulet 1% për çdo vit të plotë pronësie, deri në 30%. Toka nuk amortizohet.
• Tarifa e shërbimit: 3,500, 7,000 ose 10,000 lekë, sipas madhësisë së tatimit.

Shembull

E keni blerë apartamentin në vitin 2010 dhe në kadastër figuron me 40,000 euro. Sot ASHK e vlerëson, pas amortizimit, 100,000 euro. Rivlerësimi kushton 5% × 60,000 = 3,000 euro. Nëse më vonë e shisni 110,000 euro, paguani 15% mbi 10,000 euro, pra 1,500 euro. Gjithsej: 4,500 euro.

Pa rivlerësim, në shitje do të paguanit 15% mbi 70,000 euro: 10,500 euro. Kursimi është rreth 6,000 euro. Llogaritni rastin tuaj me llogaritësin e taksave.

Si aplikoni dhe pse nuk duhet ta lini për minutën e fundit

Individët aplikojnë në e-Albania, pranë drejtorisë së ASHK-së ku ndodhet prona (jo ku banoni). ASHK e lëshon faturën brenda 2 ditëve pune dhe ajo duhet paguar brenda 30 ditëve. Kujdes: data e rivlerësimit është data e pagesës, jo e aplikimit, dhe tatimi i paguar pas 31 dhjetorit 2026 nuk njihet. Bizneset aplikojnë në drejtorinë rajonale tatimore, me vlerësim nga një ekspert i licencuar.

Me fluksin e aplikimeve në dhjetor, këshilla jonë është të aplikoni gjatë nëntorit. Gjithashtu, noteri përdor vlerën që figuron në kadastër në momentin e shitjes, ndaj rivlerësimi duhet të jetë regjistruar përpara se të nënshkruani kontratën. Hapat dhe dokumentet i gjeni në udhëzuesin tonë për rivlerësimin e pronës.

Paketa fiskale 2027: TVSH 21% dhe çfarë do të thotë për pronat

Paketa fiskale 2027, e prezantuar më 28 tetor 2026 dhe e dërguar në Kuvend bashkë me buxhetin, nuk e ndryshon drejtpërdrejt taksën e pronës, por disa masa do të ndihen në tregun e pasurive të paluajtshme. Të gjitha janë ende propozime:

• TVSH-ja standarde rritet nga 20% në 21%. Materialet dhe shërbimet e ndërtimit, si dhe shërbime si komisioni i agjencisë ose tarifat e profesionistëve të regjistruar në TVSH, shtrenjtohen me rreth 0.8%. Kjo kosto ka gjasa të reflektohet në çmimet e apartamenteve të reja.
• TVSH-ja për akomodimin rritet nga 6% në 10% për hotelet dhe bizneset e tjera akomoduese.
• Pragu i regjistrimit në TVSH zbret nga 10 në 5 milionë lekë qarkullim vjetor (rreth 54 mijë euro), nga 1 janari 2027. Kush jep me qira afatshkurtër si biznes, me xhiro mbi këtë prag, do të duhet të llogarisë edhe TVSH-në.
• Tatimi mbi dividendin rritet nga 8% në 15%. Kjo prek ata që mbajnë prona përmes një shoqërie dhe e tërheqin fitimin si dividend.

Tatimi mbi fitimin e shoqërive mbetet 15%; qeveria u tërhoq nga propozimi për ta çuar në 17%.

Çfarë nuk ndryshon: 15% për shitjen dhe për qiranë

Pavarësisht zhurmës, dy taksat që prekin më shumë xhepin e pronarëve mbeten të njëjta:

• Tatimi mbi fitimin nga shitja: 15% mbi diferencën ndërmjet çmimit të shitjes dhe vlerës së regjistruar. Rivlerësimi para 31 dhjetorit është mënyra më e thjeshtë dhe e ligjshme për ta ulur këtë bazë.
• Tatimi mbi qiranë: 15% mbi qiranë bruto për individët, pa zbritje shpenzimesh. Kur qiramarrësi është biznes, ai e mban tatimin në burim dhe e derdh vetë në tatime.

Për një pasqyrë të plotë të të gjitha detyrimeve, nga noteri te taksa vjetore, lexoni udhëzuesin tonë për taksat e pronave në Shqipëri.

Si të përgatiteni: çfarë të bëni që tani

Nëse keni një shtëpi dhe mund ta shisni

• Kontrolloni vlerën e regjistruar në kadastër dhe krahasojeni me vlerën e sotme.
• Nëse diferenca është e madhe, aplikoni për rivlerësim në nëntor dhe paguajeni faturën para 31 dhjetorit.
• Paguani çdo detyrim të vjetër vendor, që një shitje e ardhshme të mos bllokohet.

Nëse keni dy ose më shumë banesa

• Llogaritni taksën e ardhshme pa zbritje për çdo banesë shtesë.
• Nëse një apartament rri bosh, krahasoni të ardhurat neto nga qiraja me kostot e mbajtjes dhe me super-taksën që vjen.
• Rivlerësimi ia vlen veçanërisht për banesat që mendoni t'i shisni në vitet e ardhshme.

Nëse po blini tani

• Përfshini në buxhet taksën vjetore të ardhshme, sidomos për një shtëpi të dytë ose pushimi.
• Kontrolloni nëse prona ka certifikatë pronësie; sipas projektligjit, taksa paguhet nga poseduesi edhe pa të.
• Kërkojini shitësit vërtetimin se taksat vendore janë paguar.

Shihni apartamentet në shitje në Tiranë, krahasoni çmimet me vlerësimin e pronës dhe, nëse po blini për investim, lexoni udhëzuesin për investimin në prona për të llogaritur rendimentin pas taksave.

Pyetje të shpeshta për taksën e re të pronës

Kur fillon taksa e re e pronës?

Sipas projektligjit, taksimi sipas vlerës së tregut nis për ndërtesat në vitin tatimor 2029 dhe për tokën në vitin 2031. Ligji nuk është miratuar ende, ndaj këto data mund të ndryshojnë.

A do të katërfishohet vërtet taksa e shtëpisë?

Norma maksimale është katër herë më e lartë se sot, por për shtëpinë e parë zbritet 50% e vlerës. Për shumicën e familjeve rritja do të ishte rreth dyfishi. Më shumë do të paguajnë banesat e shtrenjta, shtëpitë e dyta dhe ato bosh.

A duhet të bëj diçka para fundit të vitit?

Po, nëse mund ta shisni pronën në të ardhmen dhe vlera e saj e regjistruar është e ulët. Rivlerësimi me 5% mbyllet më 31 dhjetor 2026; pas kësaj, i gjithë fitimi taksohet me 15% kur shisni.

Kur fillon super-taksa për apartamentet bosh?

Ende nuk ka datë, normë apo përkufizim. Kryeministri e njoftoi më 28 tetor 2026 si pjesë e një ligji të veçantë që nuk është publikuar ende. Do ta përditësojmë këtë artikull sapo të publikohet.