Podatek przy sprzedaży nieruchomości
Oblicz 15% podatku od zysku i ile zaoszczędzisz, aktualizując wartość za 5% przed 31 grudnia 2026.
Aktualizacja: 28.10.2026 · Ceny referencyjne według VKM 457/2023
| Cena sprzedaży | 180 000 € |
| Minimalna wartość podatkowa 85 m² × 228 400 leków/m² × 87% | 185 933 € |
| Podstawa opodatkowania wyższa z dwóch | 185 933 € |
| Wartość nabycia wartość w świadectwie | −60 000 € |
| Zysk do opodatkowania | 125 933 € |
| Podatek 15% płatny w katastrze | 18 890 € |
| Zostaje Ci cena minus podatek | 161 110 € |
Zaoszczędź 12 593 €, aktualizując wartość przed 31 grudnia 2026
Aktualizacja kosztuje 5% wzrostu wartości: 6297 €. Podatek od sprzedaży spada wtedy do 0 €.
Szacunek według ustawy 29/2023 i cen referencyjnych VKM 457/2023. Ostateczny podatek oblicza kataster. 1 € = 90,84 leków (Bank Albanii, 28.10.2026).
Jak obliczany jest podatek od sprzedaży nieruchomości
Przy sprzedaży płacisz 15% od zysku, czyli różnicy między ceną sprzedaży a wartością, pod jaką nieruchomość jest wpisana w katastrze. Podatek oblicza Państwowa Agencja Katastralna, a sprzedaż jest rejestrowana dopiero po jego zapłaceniu.
- Cena sprzedaży nie może być niższa niż minimalna wartość podatkowa: powierzchnia × cena referencyjna strefy, pomniejszona o 1% za każdy pełny rok od pierwszego tytułu własności, maksymalnie o 30%.
- Jeśli wpisana wartość jest stara i niska, jej aktualizacja do 31 grudnia 2026 kosztuje tylko 5% wzrostu.
- Darowizny i spadki między bliskimi członkami rodziny są zwolnione.
Najczęstsze pytania
Kto płaci podatek przy sprzedaży nieruchomości?
Sprzedający. Podatek oblicza Państwowa Agencja Katastralna, a sprzedaż jest rejestrowana dopiero po jego zapłaceniu.
Czy warto zaktualizować wartość przed sprzedażą?
Tak, gdy wpisana wartość jest dużo niższa od wartości referencyjnej. Płacisz teraz 5% wzrostu zamiast 15% przy sprzedaży. Aktualizacja wartości kończy się 31 grudnia 2026.
A co z mieszkaniami sprywatyzowanymi lub odziedziczonymi?
Sprywatyzowane mieszkanie przenoszone po raz pierwszy liczy się według 50% ceny strefy, bez rocznego obniżenia, a jego wartością nabycia jest koszt budowy EKB z roku wpisu. Budynek wpisany bez wartości, np. ze spadku, też korzysta z kosztu EKB. Wybierz przypadek w polu „Wpis w katastrze”. Koszt EKB poda notariusz lub ASHK.
Czy darowizny i spadki są opodatkowane?
Nie między dziećmi, małżonkami i rodzicami ani między rodzeństwem. Wnuk dziedziczący w miejsce zmarłego rodzica liczy się jak dziecko. Inne darowizny i spadki o wartości do 5 mln leków są zwolnione; powyżej tej kwoty osoba otrzymująca nieruchomość płaci 15% od całego zysku. Wybierz w kalkulatorze Darowiznę lub Spadek.