Wohn- und Geschäftshaus direkt an der Promenade Taulantia in Kavaje zu verkaufen
33
€423,000.00
Kavajë, Kavaje
4 Beds
2 Baths
550
Hat Eigentumszertifikat
Immobilienbeschreibung
🏢 Zu verkaufen: Wohn- und Geschäftshaus direkt an der Promenade Taulantia, Kavaje
Eine Immobilie, die gleichzeitig als renditestarkes Geschäftsobjekt und komfortables Wohnhaus konzipiert ist – ideal für Eigennutzer und Investoren mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Return on Investment.
📐 Grundstücksfläche: 550 m² – großzügiges, reguläres Grundstück in strategischer Lage direkt an der Straße
Gesamte bebaute Fläche: 456 m²
🛍️ Erdgeschoss – Geschäftsfläche
Ladengeschäft: 154 m²
Direkter Zugang zur Hauptstraße der Promenade Taulantia
Große Schaufensterfront – perfekt geeignet als Showroom, Apotheke, Boutique, Dienstleistungsbüro, Bar-Café u. Ä.
Separater Eingang und unabhängige Funktion vom Wohnbereich
🏡 Wohnbereich – Privater Eingang & Unabhängige Nutzung
Mit eigenem Hauseingang geplant, vollständig vom Geschäft getrennt, mit direktem Zugang zum Garten und den Außenbereichen zur Erholung.
▪️ 1. Obergeschoss – Aufteilung
🛋 Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche (Open-Space-Konzept) und viel Tageslicht
🛏 3 komfortable Schlafzimmer
▪️ 3 Balkone mit Zugang von den Zimmern und dem Wohnzimmer
▪️ 1 großes, geräumiges Badezimmer
Funktionaler Flur mit optimaler Raumverteilung ohne verlorene Flächen
Hochwertige Bau- und Ausstattungsmaterialien
Papiergeschoss / Loft (Geschosshöhe wie Normaletage)
1 Schlafzimmer mit Bad en suite
Zweiter offener Wohnbereich (Open Space)
Direkter Zugang zur großen Dachterrasse mit:
Rundumblick (360°) über die Stadt
Ideal nutzbare Fläche für Lounge-Bereich, Barbecue, Familienfeiern, Entspannung oder als sommerliche Mini-Bar
🌿 Privater Garten – Ruhe- und Empfangsbereich
Ausschließlich dem Wohnhaus vorbehalten
Begrünt und gepflegt angelegt
Beinhaltet:
Zweiten Aufenthalts-/Sitzbereich, ideal für Feiern, Familienessen, gesellige Treffen oder private Entspannung
1 funktionales Gäste-WC im Außenbereich des Gartens
In modern-rustikalem Stil gestaltet, der sich harmonisch in die Außenanlage einfügt
🚗 Parken & Zugang
Privater, hauseigener Parkplatz für 2 Autos innerhalb des Grundstücks
Bequeme Zu- und Abfahrt
🔧 Bau- & Ausstattungsmerkmale
Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem (KAPOTEN-SYSTEM)
Chiller-System für Heizung und Kühlung
Innen- und Außenarbeiten in hochwertigem Standard
💶 Preis: 970 €/m² (442.000 €)
📞 Kontakt: 0693281833
📩 [email protected]
🌐 www.iguanaimobiliare.com
Immobilienmerkmale
Balcony
Garden
Stellplatz
Bewirtschaftete Immobilie
Statistics
Veröffentlichungsdatum: 08/01/2026Immobilienaufrufe: 230Preis pro m2: €769.09
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