Wohn- und Geschäftshaus direkt an der Promenade Taulantia in Kavaje zu verkaufen

Immobilienbeschreibung

🏢 Zu verkaufen: Wohn- und Geschäftshaus direkt an der Promenade Taulantia, Kavaje Eine Immobilie, die gleichzeitig als renditestarkes Geschäftsobjekt und komfortables Wohnhaus konzipiert ist – ideal für Eigennutzer und Investoren mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Return on Investment. 📐 Grundstücksfläche: 550 m² – großzügiges, reguläres Grundstück in strategischer Lage direkt an der Straße Gesamte bebaute Fläche: 456 m² 🛍️ Erdgeschoss – Geschäftsfläche Ladengeschäft: 154 m² Direkter Zugang zur Hauptstraße der Promenade Taulantia Große Schaufensterfront – perfekt geeignet als Showroom, Apotheke, Boutique, Dienstleistungsbüro, Bar-Café u. Ä. Separater Eingang und unabhängige Funktion vom Wohnbereich 🏡 Wohnbereich – Privater Eingang & Unabhängige Nutzung Mit eigenem Hauseingang geplant, vollständig vom Geschäft getrennt, mit direktem Zugang zum Garten und den Außenbereichen zur Erholung. ▪️ 1. Obergeschoss – Aufteilung 🛋 Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche (Open-Space-Konzept) und viel Tageslicht 🛏 3 komfortable Schlafzimmer ▪️ 3 Balkone mit Zugang von den Zimmern und dem Wohnzimmer ▪️ 1 großes, geräumiges Badezimmer Funktionaler Flur mit optimaler Raumverteilung ohne verlorene Flächen Hochwertige Bau- und Ausstattungsmaterialien Papiergeschoss / Loft (Geschosshöhe wie Normaletage) 1 Schlafzimmer mit Bad en suite Zweiter offener Wohnbereich (Open Space) Direkter Zugang zur großen Dachterrasse mit: Rundumblick (360°) über die Stadt Ideal nutzbare Fläche für Lounge-Bereich, Barbecue, Familienfeiern, Entspannung oder als sommerliche Mini-Bar 🌿 Privater Garten – Ruhe- und Empfangsbereich Ausschließlich dem Wohnhaus vorbehalten Begrünt und gepflegt angelegt Beinhaltet: Zweiten Aufenthalts-/Sitzbereich, ideal für Feiern, Familienessen, gesellige Treffen oder private Entspannung 1 funktionales Gäste-WC im Außenbereich des Gartens In modern-rustikalem Stil gestaltet, der sich harmonisch in die Außenanlage einfügt 🚗 Parken & Zugang Privater, hauseigener Parkplatz für 2 Autos innerhalb des Grundstücks Bequeme Zu- und Abfahrt 🔧 Bau- & Ausstattungsmerkmale Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem (KAPOTEN-SYSTEM) Chiller-System für Heizung und Kühlung Innen- und Außenarbeiten in hochwertigem Standard 💶 Preis: 970 €/m² (442.000 €) 📞 Kontakt: 0693281833 📩 [email protected] 🌐 www.iguanaimobiliare.com