Blerja e pronës në Shqipëri kërkon disa dokumente të rëndësishme. Pavarësisht nëse blini një apartament, shtëpi, apo tokë, të kesh dokumentacionin e duhur siguron një transaksion të qetë dhe ligjor. Ja lista e plotë e gjithçkaje që ju duhet.

1. Dokumentet e identifikimit të blerësit

Blerësi duhet të paraqesë një dokument identifikimi të vlefshëm. Për shtetasit shqiptarë, kjo është karta e identitetit. Për të huajt, kërkohet pasaportë e vlefshme. Nëse blerësi është i martuar, mund të nevojitet pëlqimi i bashkëshortit/es, së bashku me certifikatën e martesës.

2. Certifikata fiskale (NIPT/Numri tatimor)

Si blerësi ashtu edhe shitësi kanë nevojë për certifikatë fiskale ose numër identifikimi tatimor. Kjo mund të merret nga zyra lokale e taksave ose nëpërmjet portalit e-Albania. Nevojitet për aktin noterial dhe regjistrimin e pronës.

3. Certifikata e pronësisë

Shitësi duhet të sigurojë një certifikatë pronësie të vlefshme të lëshuar nga zyra kadastrale vendore (ASHK). Ky dokument provon pronësinë ligjore dhe përmban detaje për pronën — vendndodhjen, sipërfaqen, dhe çdo barrë. Gjithmonë verifikoni që certifikata është aktuale dhe përputhet me pronën reale.

4. Harta e pronës (plani kadastral)

Kërkohet një plan kadastral ose hartë e pronës nga ASHK. Kjo tregon kufijtë e saktë, dimensionet, dhe vendndodhjen e pronës. Është thelbësore për të verifikuar që prona përputhet me atë që po shitet dhe nuk ka mosmarrëveshje kufijsh.

5. Certifikata e mungesës së borxhit

Kërkoni një certifikatë nga bashkia vendore që konfirmon se nuk ka taksa prone ose borxhe bashkiake të papaguara mbi pronën. Kjo ju mbron nga trashëgimi i borxheve të vjetra me pronën tuaj të re.

6. Leja e ndërtimit dhe certifikata e përdorimit

Për apartamente në godina, verifikoni që godina ka leje ndërtimi të vlefshme dhe certifikatë përdorimi. Për zhvillime të reja, kontrolloni që zhvilluesi ka të gjitha lejet e kërkuara para se të nënshkruani ndonjë marrëveshje.

7. Kontrata e shitjes (akti noterial)

Kontrata përfundimtare e shitjes duhet nënshkruar para një noteri publik. Të dyja palët (ose përfaqësuesit e tyre ligjorë me prokurë) duhet të jenë prezentë. Kontrata përfshin çmimin e rënë dakord, kushtet e pagesës, detajet e pronës, dhe kushtet e transferimit. Noteri do të verifikojë të gjitha dokumentet para se të vazhdojë.

8. Regjistrimi në ASHK

Pas aktit noterial, prona duhet regjistruar në Agjencine Shtetërore të Kadastrës (ASHK) për transferimin e pronësisë. Duhet të dorëzoni aktin noterial, identifikimin tuaj, dhe të paguani tarifat e regjistrimit. Pasi regjistrohet, merrni një certifikatë të re pronësie në emrin tuaj.

Lista përmbledhëse e dokumenteve

• Kartë identiteti ose pasaportë e vlefshme
• Certifikatë fiskale / numër tatimor
• Certifikatë pronësie (nga shitësi)
• Plan kadastral / hartë e pronës
• Certifikatë mungesë borxhi nga bashkia
• Leje ndërtimi dhe certifikatë përdorimi
• Marrëveshje paraprake shitjeje
• Akt noterial (kontratë përfundimtare)
• Regjistrim në ASHK

Për më shumë informacion mbi çmimet e pronave dhe trendet e tregut, vizitoni faqen e statistikave ose shfletoni pronat në shitje në Homezone.al.