Jährliche Grundsteuer
Sehen Sie, wie viel Gebäudesteuer Sie heute jährlich zahlen, und eine Schätzung nach dem Gesetzentwurf ab 2029.
Aktualisiert am 28.10.2026 · Referenzpreise nach VKM 457/2023
| Steuerwert heute 85 m² × 228 400 Lek/m² | 213 716 € |
| Steuersatz heute Wohnungen | 0,05% |
| Jährliche Steuer heute | 107 € |
| Marktwert vom Steuerkataster festgelegt | 180 000 € |
| Abzug für die Hauptwohnung 50 %, höchstens 92 470 € | −90 000 € |
| Steuerpflichtiger Wert | 90 000 € |
| Steuersatz ab 2029 von Ihrer Gemeinde festgelegt | 0,1%–0,2% |
| Jährliche Steuer ab 2029 | 90 € – 180 € |
Die Steuer ab 2029 ist noch ein Gesetzentwurf
Sätze und Obergrenzen können sich im Parlament noch ändern. Die angekündigte Sondersteuer auf leerstehende Wohnungen und Küstenvillen hat noch keine Sätze und ist daher nicht enthalten.
Eine Schätzung nach Gesetz 9632/2006 über lokale Steuern und dem Gesetzentwurf vom Juni 2026. Den genauen Betrag teilt Ihnen Ihre Gemeinde mit. 1 € = 90,84 Lek (Bank von Albanien, 28.10.2026).
So wird die jährliche Grundsteuer berechnet
Heute wird die Gebäudesteuer an Ihre Gemeinde gezahlt: 0,05 % des Werts für Wohnungen und 0,2 % für Gewerberäume. Der Wert ist Fläche × Referenzpreis der Zone, und der Gemeinderat kann den Satz um bis zu 30 % ändern.
- Der Gesetzentwurf vom Juni 2026 würde stattdessen den Marktwert besteuern: 0,1–0,2 % für Wohnungen, ab 2029.
- Für Ihre Hauptwohnung würden 50 % des Werts abgezogen, bis zu einer Obergrenze je Gemeinde (8,4 Millionen Lek in Tirana).
- Zweitwohnungen, leerstehende Wohnungen und Gewerberäume würden auf ihren vollen Wert besteuert.
Häufige Fragen
Wo zahle ich die Grundsteuer?
An die Gemeinde, in der die Immobilie liegt. In Tirana zahlen Haushalte sie mit der Wasserrechnung.
Wer zahlt keine Grundsteuer?
Familien mit Sozialhilfe, Haushalte nur aus Rentnern, Sozialwohnungen und einige weitere gesetzlich geregelte Fälle. Fragen Sie Ihre Gemeinde nach Erleichterungen bei geringem Einkommen.
Wann beginnt die neue Grundsteuer?
Nach dem Gesetzentwurf gilt die Steuer auf den Marktwert für Gebäude ab 2029 und für Grundstücke ab 2031. Das Parlament hat ihn noch nicht verabschiedet.