Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne, multifunktionale Gewerbeimmobilie in der Industriezone nahe Vorë mit strategischem Zugang nach Tiranë und zu den Hauptverkehrsachsen, die die wichtigsten Transportkorridore Albaniens verbinden. Das Objekt ist ein modernes 3-geschossiges Gebäude mit einer Gesamtfläche von 8.660 m², konzipiert für vielfältige Geschäftsaktivitäten wie Showroom, Büros, Logistik, Handelsdienstleistungen oder industrielle Nutzung. Die moderne Architektur mit Glasfassade an Front und Rückseite sorgt für reichlich Tageslicht und eine repräsentative Außenwirkung für Unternehmen. Das Gebäude verfügt über 3 nutzbare Ebenen mit Geschosshöhen: Geschoss 1: 6 m, Geschoss 2: 5 m und Geschoss 3: 4 m. Es gibt zwei Haupteingänge mit Glasfront, 2 Aufzüge, 2 Flucht- beziehungsweise Rettungstreppen sowie 1 Rolltreppe. Technische Ausstattung und Infrastruktur: Möglichkeit zur Installation von Solarpaneelen bis zu 0,5 MW, Vorbereitung für Ladestationen für Elektrofahrzeuge, mehr als 60 Parkplätze, vollständige Wasser- und Kanalanschlüsse, Stromnetzanschlüsse 6 kV und 20 kV. Sicherheit und Betrieb: privates Sicherheitssystem mit CCTV und Alarm, Brandschutzsystem, perimeterumzäunung und kontrollierter Zugang. Das Objekt befindet sich derzeit im Bau und die Fertigstellung ist für September 2026 geplant; Innenräume können nach Kunden- oder Unternehmensanforderungen individuell angepasst werden. Lagevorteile: Die Immobilie liegt in einer der am stärksten entwickelten Industriezonen bei Vorë mit sehr direktem Zugang zu zentralen logistischen Knotenpunkten – 1 km von Dogana Kombëtare, 6 km vom Aeroporti Ndërkombëtar i Tiranës Nënë Tereza, 25 km vom Porti i Durrësit und 21 km von Tiranë. Wirtschaftliche Konditionen: Miete: 6 € / m² / Monat. Verkauf: 1.200 € / m². Der Preis ist verhandelbar, abhängig von den Vertragsbedingungen und spezifischen Anforderungen.