Hotel zum verkauf in Potam, Vlorë – 1200m², 6,200,000€

Wir verkaufen ein neu gebautes Hotel, vollständig möbliert und sofort betriebsbereit. 📍 Lage: Potam, Himare • Nur 130 m vom Meer entfernt • 100 % unverbaubarer Meerblick aus jedem Zimmer ⸻ 🏗️ Eckdaten der Immobilie • Bebaute Fläche: 1.200 m² • Grundstücksfläche: 1.000 m² • Gebäudegrundfläche: 300 m² • 4 Etagen + Dachterrasse (5. Ebene) • Aufzug für 5–6 Personen • Swimmingpool 9 m x 4 m • Wassertank: 40 m³ (unterirdisch) ⸻ 🛏️ Kapazität • 34 Zimmer • Alle ausgestattet mit: Privatem Balkon (Glasfassade) Vollständigem Meerblick 55-Zoll-TV WLAN und individueller Antennenanlage ⸻ 🌅 Bereiche & Flächen • Lobby: 100 m² • Gesamte Terrassenfläche: ca. 375 m² • 175 m² nutzbare Fläche mit Überdachung aus massivem Holz • Ideales Potenzial für Rooftop-Bar / Bar / Restaurant • Dekorative Steinmauern (Trockenmauer) • Auskragende Balkone (moderne Ästhetik + Funktionalität) ⸻ ❄️ Technologie & Installationen Vollständiges Smart-System • Lüftungs- und Klimaanlage: Daikin • Luftrekuperation und Luftfilterung • Brand- und Rauchschutzsystem • Sanitärinstallationen nach italienischem und deutschem Standard • Smarte Elektroinstallationen, italienische Ausführung, mit Garantie • Installiertes und zertifiziertes Abwasseraufbereitungssystem ⸻ 🧱 Premium-Bauweise & Isolierung • Gipskarton 22 cm • Wärmedämmverbundsystem 16 mm • Innenwände 22 cm (Doppelstruktur 7,5 cm) mit doppelter Steinwolle und 5 Gipskartonplatten für optimale Schall- und Wärmedämmung (Mineralwolle, geräusch- und feuerhemmend) • Parkett 1,2 cm CronoSwiss + Membran gegen Wasser und Lärm • Türen & WC mit Silent-System • Fenster und Türen: Alumil S560 Schiebbare Triplex-Verglasung • Spezialbeschichtung gegen Salzkorrosion (Struktur 905, schwarz) ⸻ 🪑 Möblierung • Verkauf komplett und bis ins Detail möbliert im Luxusstandard • Vollständige Premium-Ausstattung • Massives Eichenholz • Minibar in den Zimmern • Professionelle Matratzen • Vorhänge inklusive • QLED-Fernseher 55” Modelljahr 2025 • Safe, Haartrockner • Kühlschrank • Kaffeemaschine • Balkontisch mit Stühlen usw. ⸻ ⭐ Highlights • Sofort betriebsbereite Investition (schlüsselfertig, voll ausgestatteter Luxus) • Baustandard über dem Marktdurchschnitt • Premium-Lage in Meeresnähe • Uneingeschränkter Meerblick aus jedem Zimmer • Ideal für: Boutique-Hotel Premium-Airbnb Familienresort *Die dargestellten Bilder sind architektonische Renderings und dienen ausschließlich illustrativen Zwecken. Für weitere Informationen zu dieser Immobilie kontaktieren Sie mich gerne!