Immobilienbeschreibung

Freistehende Villa zum Verkauf in TEG, in einer der neuesten und begehrtesten Wohnresidenzen der Gegend. Die Residenz umfasst nur 19 Villen, davon 10 freistehende Villen mit privatem Pool und 9 Doppelhaushälften. Die Gemeinschaftsflächen sind begrünt und sorgfältig gestaltet, um eine harmonische Verbindung mit der modernen Architektur der Residenz zu schaffen. Zu den wichtigsten, vom Eigentümer/Agenten genannten Merkmalen zählen: hinterlüftete Fassade, Raumhöhe im Erdgeschoss von 3,4 m, Innenaufteilung mit Trockenbauwänden und Steinwolle für Wärme- und Schalldämmung sowie ein Untergeschoss mit natürlichem Licht und natürlicher Belüftung. Die Villa verfügt über einen internen Aufzug, der alle vier Etagen verbindet. Laut Beschreibung und Spezifikationen bietet die freistehende Villa eine bebaute Fläche von 443 m² (379 m² Wohnfläche und 64 m² Veranda), eine Grundstücksfläche von 435 m², 75 m² Gemeinschaftsflächen, einen 24 m² großen Pool sowie 2 Stellplätze mit einer Fläche von 25 m². Die Innenaufteilung erstreckt sich über 4 Etagen: Erdgeschoss mit Koch-, Ess- und Wohnbereich, Gäste-WC und Veranda; zweite Etage mit 3 Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad; dritte Etage mit Master-Schlafzimmer, Bad, Ankleidezimmer und Veranda mit freiem Blick über die Umgebung. Die Immobilie verfügt über eine Eigentumsurkunde. Der Spezifikationsbereich weist aus: insgesamt 6 Zimmer, 6 Bäder, 4 Schlafzimmer, Wohnfläche 442 m², Gesamtfläche 566 m², Baujahr 2025/04, Anzahl der Etagen 4, Etage: gesamtes Gebäude. Aufgelistete Ausstattungsmerkmale: Stellplatz, Pool, Garten. Hauptenergiequelle: Elektroheizung.