🏢 Premium-Gewerbefläche zum Verkauf – Komuna e Parisit, Tirana
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€1,300,000.00
Komuna e Parisit, Tiranë
1 Beds
1 Baths
Immobilienbeschreibung
🏢 Premium-Gewerbefläche zum Verkauf – Komuna e Parisit, Tirana
📍 Absolut strategische Lage, direkt am Kreisverkehr der Komuna e Parisit – eine der Gegenden mit dem höchsten Fußgänger- und Verkehrsaufkommen, der stärksten Nachfrage und dem schnellsten Wertzuwachs in Tirana.
📐 Gesamtfläche: 665 m²
💶 Preis: 1.300.000 €
➡️ Nur 1.955 €/m² – ein Preisniveau, das in dieser Lage normalerweise für Wohnungen erzielt wird, nicht für Gewerbeflächen.
💰 Bereits vermietet: 7.000 € / Monat
➡️ 84.000 € Jahreseinnahmen
➡️ Rendite (ROI) von über 6,4 % ab dem ersten Tag – ohne Leerstand und ohne operatives Risiko.
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🔑 Warum dies eine seltene INVESTITIONSMÖGLICHKEIT ist:
✔ Lage, in der gewerbliche Flächen dauerhaft knapp sind
✔ Aktiver, bestehender Mieter – keine einkommensfreien Zeiträume
✔ Kreisverkehr = maximale Sichtbarkeit + langfristige Wertsteigerung
✔ Kaufpreis unter Marktwert für Gewerbe – zu diesem m²-Preis werden in der Regel Wohnungen verkauft
✔ Ideal für Investmentfonds, Unternehmen oder Privatinvestoren, die einen stabilen Cashflow suchen
📈 Das ist nicht nur eine Fläche – es ist ein Finanzasset, das:
• Dich jeden Monat auszahlt
• Seinen Wert Jahr für Jahr steigert
• Und in Zukunft deutlich teurer wiederverkauft werden kann
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📞 Direktkontakt:
Arlind RealtyPartner | +355 69 48 27 999