🏢 Premium-Gewerbefläche zum Verkauf – Komuna e Parisit, Tirana

Immobilienbeschreibung

🏢 Premium-Gewerbefläche zum Verkauf – Komuna e Parisit, Tirana 📍 Absolut strategische Lage, direkt am Kreisverkehr der Komuna e Parisit – eine der Gegenden mit dem höchsten Fußgänger- und Verkehrsaufkommen, der stärksten Nachfrage und dem schnellsten Wertzuwachs in Tirana. 📐 Gesamtfläche: 665 m² 💶 Preis: 1.300.000 € ➡️ Nur 1.955 €/m² – ein Preisniveau, das in dieser Lage normalerweise für Wohnungen erzielt wird, nicht für Gewerbeflächen. 💰 Bereits vermietet: 7.000 € / Monat ➡️ 84.000 € Jahreseinnahmen ➡️ Rendite (ROI) von über 6,4 % ab dem ersten Tag – ohne Leerstand und ohne operatives Risiko. ⸻ 🔑 Warum dies eine seltene INVESTITIONSMÖGLICHKEIT ist: ✔ Lage, in der gewerbliche Flächen dauerhaft knapp sind ✔ Aktiver, bestehender Mieter – keine einkommensfreien Zeiträume ✔ Kreisverkehr = maximale Sichtbarkeit + langfristige Wertsteigerung ✔ Kaufpreis unter Marktwert für Gewerbe – zu diesem m²-Preis werden in der Regel Wohnungen verkauft ✔ Ideal für Investmentfonds, Unternehmen oder Privatinvestoren, die einen stabilen Cashflow suchen 📈 Das ist nicht nur eine Fläche – es ist ein Finanzasset, das: • Dich jeden Monat auszahlt • Seinen Wert Jahr für Jahr steigert • Und in Zukunft deutlich teurer wiederverkauft werden kann ⸻ 📞 Direktkontakt: Arlind RealtyPartner | +355 69 48 27 999