Immobilienbeschreibung

Gebäude zum Verkauf in Blloku, Tirana Zum Verkauf steht ein 5-stöckiges Gebäude mit Untergeschoss in bester Lage im Bllok, nur wenige Schritte vom Sheshi Willson entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden für die Entwicklung von Geschäften, in unmittelbarer Nähe zum ehemaligen Bllok, nur 5 Minuten vom Amt des Premierministers und vom Zentrum von Tirana sowie nahe zahlreicher staatlicher, Bildungs-, Bank-, Sozial- und Handelseinrichtungen. Das Gebäude eignet sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen, unter anderem als Filiale einer Bank oder Finanzinstitution, als hochwertige Bürofläche, exklusive Klinik (medizinisch, dental, ästhetisch), Hotelbetrieb, Serviced Apartments oder kleinere Zimmer zur Vermietung über AirBnB u. Ä. Die Immobilie wurde 2020 vollständig kernsaniert. Es verfügt über ein zentrales Heiz- und Kühlsystem sowie einen eigenen Aufzug. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von 306 m² und eine gesamte Bruttogeschossfläche von ca. 2.000 m² (1.562 m² laut Eigentumsurkunde + 438 m² im Legalisierungsprozess) zzgl. einer nutzbaren Dachterrasse von 266 m². Insgesamt gibt es 22 Sanitärbereiche (4 pro Etage). Sehr gute Investitionsmöglichkeit: Das Gebäude ist aktuell vermietet und generiert eine Bruttomieteinnahme von 28.449 Euro pro Monat. Die verbleibende Laufzeit des aktuellen Mietvertrags beträgt 2 Jahre, mit der Option auf Verlängerung für langfristige Mietverhältnisse von bis zu 5 Jahren.