Polyfunkční budova k prodeji – podnikání + bydlení u promenády Taulantia, Kavaje

Popis nemovitosti

Na prodej: polyfunkční budova – podnikání + bydlení, přímo u promenády Taulantia, Kavaje Nemovitost navržená tak, aby současně sloužila jako podnikatelský objekt i soukromý rodinný dům, s maximálním využitím prostoru a vysokým investičním potenciálem. 📐 Pozemek a zástavba • Výmera pozemku: 550 m² – prostorný, pravidelný pozemek se strategickou polohou přímo u hlavní silnice • Celková zastavěná plocha: 456 m² 🛍️ Přízemí – obchodní prostor / business • Obchodní jednotka: 154 m² • Přímý vstup z hlavní ulice promenády Taulantia • Velká výkladní plocha – ideální pro showroom, lékárnu, butik, kancelář služeb, bar–café apod. • Samostatný vstup a nezávislý provoz oddělený od obytné části 🏡 Obytná část – soukromý vstup a zcela oddělená funkce Navrženo se samostatným vstupem, zcela odděleno od obchodu, s přímým napojením na zahradu a venkovní relaxační zónu. ▪️ 1. patro – dispoziční řešení • Prostorný obývací pokoj s kuchyní v otevřeném konceptu (open space) s velkým množstvím denního světla • 3 pohodlné ložnice • 3 balkony se vstupem z pokojů a obývacího pokoje • 1 velká, prostorná koupelna/WC • Funkční chodba–distribuční prostor s logickým půdorysem bez zbytečně ztracených ploch • Kvalitní stavební materiály a provedení ▪️ Podkroví / Loft (výška standardního podlaží) • 1 ložnice s vlastní koupelnou (en-suite) • Druhý obývací prostor v open-space řešení • Přímý výstup na velkou terasu, která nabízí: – 360° výhled na město – ideální prostor pro lounge zónu, barbecue, rodinné akce, relax nebo letní mini–bar 🌿 Soukromá zahrada – relax a prostor pro hosty Plně vyhrazena pouze pro dům: • Zelená, upravená a pečlivě osázená • Druhý venkovní obytný/posezový prostor, koncipovaný pro oslavy, rodinné večeře, společenská setkání nebo osobní relax • 1 praktické venkovní WC v zahradní části • Moderně–rustikální styl výstavby, který přirozeně ladí s exteriérem 🚗 Parkování a přístup • Vyhrazené parkování pro 2 vozy uvnitř pozemku • Snadný vjezd i výjezd z ulice 🔧 Stavební prvky a technické vybavení • Zateplovací fasádní systém (kapotáž) pro kvalitní tepelnou izolaci • Chiller systém pro vytápění a chlazení • Vysoký standard vnitřních i vnějších prací 💶 Cena • 970 €/m² (celkem 442 000 €) 📞 Kontakt: 0693281833 📩 E-mail: [email protected] 🌐 Web: www.iguanaimobiliare.com