Hotel in vendita a Potam, Vlorë – 1200m², 6,200,000€

Descrizione della proprietà

Vendiamo hotel di nuova costruzione, completamente arredato e pronto per l’attività. 📍 Posizione: Potam, Himare • A soli 130 m dal mare • Vista mare aperta al 100% da ogni camera ⸻ 🏗️ Dati principali • Superficie costruita: 1200 m² • Superficie del terreno: 1000 m² • Impronta di costruzione: 300 m² • 4 piani + terrazza panoramica (5° livello) • Ascensore: 5–6 persone • Piscina 9 m x 4 m • Cisterna d’acqua interrata: 40 m³ ⸻ 🛏️ Capacità ricettiva • 34 camere • Tutte dotate di: Balcone privato con facciata in vetro Vista mare totale TV 55” WiFi e antenna individuale ⸻ 🌅 Ambienti e spazi • Hall: 100 m² • Terrazza totale: circa 375 m² • 175 m² coperti con tenda in legno massello e pienamente fruibili • Soluzione ideale per rooftop bar o ristorante panoramico • Pareti decorative in pietra (muro a secco) • Balconi aggettanti per estetica moderna e massima funzionalità ⸻ ❄️ Tecnologia e impianti Sistema full smart • Impianto di aspirazione e climatizzazione: Daikin • Recupero e filtraggio dell’aria • Sistema antincendio e rilevazione fumi • Impianti idraulici: standard italiani e tedeschi • Impianti elettrici smart, italiani e garantiti • Sistema certificato di trattamento delle acque reflue già installato ⸻ 🧱 Costruzione premium e isolamento • Cartongesso da 22 cm • Cappotto da 16 mm • Pareti interne da 22 cm (doppia struttura da 7,5 cm) con doppia lana di roccia e 5 lastre di cartongesso per un isolamento acustico e termico superiore (lana minerale, antirumore e resistente al fuoco) • Parquet 1,2 cm CronoSwiss + membrana impermeabile e fonoassorbente • Porte e bagni con sistema silenzioso • Infissi: Alumil S560 Vetri scorrevoli triplex • Verniciatura speciale anticorrosione salina (struttura 905, nera) ⸻ 🪑 Arredamento • Venduto arredato in ogni dettaglio con standard di lusso • Arredo completo premium • Legno massello di quercia • Mini-bar in camera • Materassi professionali • Tende incluse • TV QLED 55” anno 2025 • Cassaforte e asciugacapelli • Frigorifero • Macchina per il caffè espresso • Tavolo e sedie da balcone, oltre ad altri accessori ⸻ ⭐ Punti di forza • Investimento pronto all’uso (turn-key, lusso completo) • Standard costruttivo superiore alla media del mercato • Posizione premium vicino al mare • Vista mare totale da ogni camera • Ideale per: Hotel boutique Airbnb premium Resort per famiglie *Le immagini presentate sono render architettonici e hanno esclusivamente finalità illustrative. Per maggiori informazioni sulla proprietà, contattatemi!