In vendita edificio Business + Residenziale sul lungomare Taulantia, Kavaje

Descrizione della proprietà

🏢 In vendita edificio uso misto Business + Residenziale, fronte lungomare Taulantia, Kavaje Immobile progettato per funzionare contemporaneamente come asset commerciale e abitazione privata, offrendo molteplici possibilità di utilizzo e un alto potenziale di ritorno sull’investimento. 📐 Superficie del terreno: 550 m² – lotto regolare, ampio e con posizione strategica fronte strada Superficie totale edificata: 456 m² 🛍️ Piano Terra – Locale Commerciale Negozio di 154 m² Accesso diretto sulla via principale del lungomare Taulantia Ampia vetrina espositiva – perfetta per showroom, farmacia, boutique, ufficio servizi, bar-caffè ecc. Ingresso e funzionamento completamente indipendenti dagli ambienti residenziali 🏡 Zona Residenziale – Ingresso Privato & Funzionamento Indipendente Progettata con ingresso separato, totalmente divisa dal negozio, con collegamento diretto al giardino e alle aree esterne ricreative. ▪️ Piano 1 – Distribuzione 🛋 Soggiorno + cucina open space molto spaziosi e luminosi 🛏 3 camere da letto confortevoli ▪️ 3 balconi con uscita dal soggiorno e dalle camere ▪️ 1 bagno grande e spazioso Disimpegno funzionale che collega tutti gli ambienti, con planimetria regolare e senza spreco di superficie Materiali e finiture di costruzione di qualità 🏠 Mansarda / Loft (altezza piano regolare) 1 camera da letto con bagno interno (en-suite) Secondo soggiorno open space Uscita diretta sulla grande terrazza, che offre: Vista panoramica a 360° sulla città Spazio ideale per lounge, barbecue, eventi familiari, relax o mini-bar estivo 🌿 Giardino Privato – Area Relax & Ospitalità Completamente dedicato all’abitazione Area verde curata e sistemata Comprende: Seconda zona living esterna, ideale per organizzare cene in famiglia, incontri con amici o momenti di relax personale 1 bagno di servizio esterno nella zona giardino Costruito con stile moderno-rustico, in armonia con l’ambiente esterno 🚗 Parcheggio & Accessi Parcheggio privato interno alla proprietà per 2 auto Accesso carrabile comodo e agevole 🔧 Caratteristiche Costruttive & Impianti Cappotto termico per isolamento Impianto di climatizzazione con sistema chiller per caldo/freddo Finiture interne ed esterne di alto livello 💶 Prezzo: 970 €/m² (442.000 €) 📞 Contatto diretto: 0693281833 📩 [email protected] 🌐 www.iguanaimobiliare.com