Proprietà commerciale in vendita a Marikaj, Durrës – 9200m², 3,500,000€

In vendita un complesso commerciale consolidato e funzionale nella zona di Marikajt (Centro per il controllo tecnico periodico e collaudo di cisterne automobilistiche per merci pericolose), con accesso diretto alla strada principale e infrastrutture complete per sviluppare attività commerciali, industriali e di servizi. Caratteristiche della proprietà ✅ Superficie totale terreno: 8.1 dynym Eon142088 * 5.600 m² superficie asfaltata * 2.500 m² superficie non asfaltata ✅ Strada privata: 1.1 dynym * Strada di passaggio con uscita diretta sulla strada principale di Marikajt. Edificio principale – 993 m² Piano 1 – 933 m² * Officina universale per macchine movimento terra, macchine agricole e veicoli. * Area di attesa per la clientela. * Uffici per ingegneri, economisti, archivio e personale tecnico. * Locale attrezzato e funzionale con bancone, macchina per caffè espresso, frigoriferi, attrezzature per la somministrazione di bevande, tavoli e sedie, area per pubblicità ed esposizione. * Magazzino. * Servizi igienici. Piano 2 – 270 m² * Uffici amministrativi per accoglienza clienti, contabilità, ingegneri e archivio. * Area pubblicitaria. * Appartamento residenziale arredato di 120 m² composto da soggiorno, 2 camere da letto, servizi igienici e mobilio completo. Potenziale di sviluppo * La struttura è progettata e predisposta per la costruzione di 2 piani aggiuntivi, aumentando significativamente il potenziale di investimento della proprietà. Redditi esistenti da locazione La proprietà genera reddito mensile tramite conduttori consolidati: * Rappresentante del marchio IVECO per officina camion e autoveicoli – 2.700 €/mese * Rappresentante e officina per macchine agricole e trattori – 2.800 €/mese Reddito totale attuale: 5.500 €/mese. Macchinari inclusi Il complesso dispone inoltre di: 2 escavatori Volvo (2004 & 2009) – 5,6 ton ciascuno; 1 escavatore Kubota (2008) – 2,6 ton; 1 escavatore New Holland (2007) – 3,7 ton; 1 carro con gru. Tutti i macchinari sono con documentazione regolare, dogana e IVA pagate. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita alla proprietà contattare subito.