Descrizione della proprietà

HOTEL PREMIUM IN AFFITTO ANNUO A POTAM, HIMARE VICINO AL MARE – RENDITA 250.000 € 🏨 Hotel in affitto – Investimento premium fronte mare 🌊 📍 Posizione • A soli 130 m dal mare • Vista mare completamente aperta da ogni camera 🏗️ Dati principali ▫️ Superficie di costruzione: 1.200 m² ▫️ Superficie del terreno: 1.000 m² ▫️ Impronta a terra: 300 m² ▫️ 4 piani + terrazza (5° piano) ▫️ Ascensore: 5–6 persone ▫️ Cisterna acqua: 40 m³ (interrata) 🛏️ Capacità ▫️ 34 camere ▫️ Tutte dotate di: • Balcone privato (facciata in vetro) • Vista mare totale • TV 55” • Wi-Fi e antenna individuale 🌅 Spazi & ambienti ▫️ Hall: 100 m² ▫️ Terrazze totali: ~375 m² • 175 m² utilizzabili • Possibilità ideale per piscina rooftop / bar / ristorante ▫️ Muri decorativi in pietra (muro a secco) – investimento oltre 200.000 € ▫️ Balconi sporgenti (estetica moderna + funzionalità) ❄️ Tecnologia & impianti ▫️ Sistema full smart ▫️ Impianto di aspirazione & condizionamento: Daikin ▫️ Recupero & filtraggio dell’aria ▫️ Impianto antincendio e anti fumo ▫️ Impianti idraulici: standard italiano & tedesco ▫️ Impianti elettrici: smart, italiani, con garanzia ▫️ Impianto di trattamento acque reflue installato (certificato) 🧱 Costruzione & isolamento premium ▫️ Contropareti in cartongesso 22 cm ▫️ Cappotto termico 16 mm ▫️ Pareti interne 22 cm (doppia struttura 7,5 cm) ▫️ Isolamento acustico & termico (lana minerale, anti rumore & fuoco) ▫️ Parquet 1,2 cm CronoSwiss + membrana anti acqua & rumore ▫️ Porte & bagni silenziati (silent system) ▫️ Porte e finestre: • Alluminio Alumil S570 • Vetro triplex scorrevole ▫️ Verniciatura speciale anti salsedine (struttura 905, nera) 🪑 Arredi ▫️ Consegnato arredato in ogni dettaglio con standard di lusso ▫️ Arredamento completo premium ▫️ Legno di rovere massello ▫️ Mini-bar in camera ▫️ Materassi professionali ▫️ Tende incluse ▫️ TV QLED 55” anno 2025 ▫️ Cassaforte, asciugacapelli ▫️ Frigorifero ▫️ Macchina del caffè espresso ▫️ Tavolino e sedie in balcone, ecc. 💰 Potenziale canone annuo: 250.000 € ⭐ Punti di forza ▫️ Investimento chiavi in mano, pronto per l’operatività (turn-key, lusso completo) ▫️ Standard costruttivo superiore alla media del mercato ▫️ Posizione premium vicinissima al mare ▫️ Vista mare totale da ogni camera ▫️ Ideale per: • Boutique hotel • Airbnb premium • Resort per famiglie 📞 Per maggiori informazioni contattare: 0676722221 🔑 Codice: E100