Rivlerësimi i pronës në Shqipëri mund të bëhet nëpërmjet portalit e-Albania. Ky proces u lejon pronarëve të pronave të përditësojnë vlerën e regjistruar të pronës së tyre bazuar në çmimet aktuale të tregut. Ja gjithçka që duhet të dini për procesin, kostot, dhe afatet.

1. Çfarë është rivlerësimi i pronës?

Rivlerësimi i pronës është procesi i përditësimit të vlerës zyrtare të regjistruar të një prone për të pasqyruar kushtet aktuale të tregut. Në Shqipëri, pronat shpesh regjistrohen me vlera dukshëm më të ulëta se vlera e tyre reale e tregut. Rivlerësimi përafron vlerën zyrtare me realitetin, gjë që ndikon në taksat mbi shitjet e ardhshme dhe transferimet e trashëgimisë.

2. Pse të rivlerësoni pronën?

Arsyeja kryesore për rivlerësim është të ulni taksën e fitimit kapital kur shisni. Nëse prona juaj është e regjistruar me vlerë të ulët dhe e shisni me çmimin aktual të tregut, paguani taksë mbi gjithë diferencën. Duke rivlerësuar fillimisht, ulni fitimin e tatueshëm. Përdorni llogaritësin e taksës për të vlerësuar sa mund të kurseni.

3. Si të aplikoni në e-Albania

Ndiqni këto hapa për të aplikuar për rivlerësimin e pronës nëpërmjet portalit e-Albania:

• Hyni në llogarinë tuaj e-Albania në e-albania.al
• Kërkoni shërbimin "Rivlerësimi i pasurisë së paluajtshme"
• Plotësoni formularin e aplikimit me detajet e pronës tuaj
• Ngarkoni dokumentet e kërkuara (certifikatë pronësie, kartë identiteti, plan kadastral)
• Paguani taksën e rivlerësimit online
• Dorëzoni aplikimin dhe prisni përpunimin

4. Dokumentet e nevojshme

Për të përfunduar procesin e rivlerësimit, do t'ju duhen:

• Dokument identifikimi i vlefshëm (kartë identiteti ose pasaportë)
• Certifikatë pronësie
• Plan kadastral i pronës
• Prokurë (nëse aplikoni nëpërmjet një përfaqësuesi)

Për më shumë detaje mbi dokumentet e pronës, shikoni udhëzuesin tonë mbi dokumentet për blerje prone.

5. Kostot dhe taksat

Taksa e rivlerësimit llogaritet si përqindje e diferencës midis vlerës së re dhe të vjetër të regjistruar. Sipas Ligjit 85/2025, norma është 5% për të gjitha pronat, të banimit dhe tregtare, dhe tatimi duhet paguar deri më 31 dhjetor 2026. Mund të ketë gjithashtu tarifa administrative për përpunimin nga zyra kadastrale. Kontrolloni portalin zyrtar e-Albania për normat dhe tarifat e fundit.

6. Afati i përpunimit

Pas dorëzimit të aplikimit, përpunimi zakonisht zgjas 15-30 ditë pune. Do të merrni njoftim nëpërmjet portalit e-Albania kur rivlerësimi të përfundojë. Vlera e re do të pasqyrohet në certifikatën tuaj të pronësisë pas regjistrimit në zyrën kadastrale vendore (ASHK).

7. Këshilla të rëndësishme

• Rivlerësoni para se të shisni për të ulur barrën tuaj tatimore
• Ruani të gjitha faturat dhe konfirmimet nga procesi
• Kontrolloni çmimet aktuale të tregut duke përdorur vlerësimin e pronës Homezone para se të aplikoni
• Konsultohuni me një këshilltar tatimor ose avokat për rastet komplekse
• Dritarja e rivlerësimit mund të ketë afate — kontrolloni e-Albania për disponueshmërinë aktuale