Immobilienbeschreibung

📍 Zu verkaufen: Gewerbeimmobilie – Rruga Ali Demi (gegenüber dem neuen Tregu Elektrik) Gesamtfläche: 549,9 m² Status: Derzeit vermietet Die Immobilie befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage, mit direktem Zugang von der Hauptstraße und hoher Sichtbarkeit. Dank der großzügigen Fläche und des bestehenden Mietvertrags bietet sie eine sichere und rentable Investitionsmöglichkeit. 🏢 Aufteilung: • Erdgeschoss – 55 m² Fläche + 27 m² Galerie (Duplex-Ebene) • Untergeschoss – 493,9 m² Das Erdgeschoss und das Untergeschoss sind direkt miteinander verbunden und bilden eine einzige, durchgehende Funktionsfläche. 👉 Gesamtfläche: 549,9 m² 📄 Vollständige und klare Unterlagen – Eigentumszertifikat vorhanden 💶 Die Immobilie wird mit bestehendem Mieter verkauft, mit einem 3‑jährigen Mietvertrag (3.000 €/Monat), der dem Käufer sofortige Mieteinnahmen und finanzielle Planungssicherheit garantiert.