Immobilienbeschreibung

Verschaffen Sie Ihrem Unternehmen einen strategischen Vorteil mit dieser Industrieimmobilie in einer der am besten erreichbaren Lagen des Landes, entlang der Autobahn Tiranë-Durrës, in der Nähe der Überführung von Rinas. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.200 m² und liegt direkt an der Nebenstraße, hinter Ford Albania und in unmittelbarer Nähe zu Megatek. Diese Lage bietet maximale Sichtbarkeit sowie optimale Zufahrt für Schwerlastfahrzeuge und schafft ideale Voraussetzungen für Logistik, Distribution oder industrielle Produktion an einem zentralen Knotenpunkt des Warenverkehrs. Die Hauptstruktur der Immobilie ist in Stahlbetonbauweise errichtet. Die Lagerhalle verfügt über eine Gesamtfläche von 2.400 m², aufgeteilt auf zwei Etagen und mit Betondecke ausgeführt, um maximale Stabilität zu gewährleisten. Das Erdgeschoss hat eine Höhe von 5 Metern, während das Obergeschoss eine Höhe von 4,6 Metern bietet und damit eine effiziente Lagerung voluminöser Waren ermöglicht. Die Immobilie ist mit einem Industrieaufzug für den Warentransport zwischen den Etagen, einer eigenen Trafostation mit einer Kapazität von bis zu 20 kW sowie einem eigenen Brunnen ausgestattet. Dadurch wird eine hohe Unabhängigkeit bei der Versorgung sichergestellt und die Betriebskosten werden reduziert. Der vordere Bereich der Lagerhalle ist auf 3 Etagen gebaut und verfügt über eine Gesamtfläche von 1.000 m², wodurch die administrativen und logistischen Anforderungen verschiedenster Unternehmen optimal erfüllt werden. Das Erdgeschoss umfasst eine Kantine mit professioneller Küche, den Wachbereich sowie weitere Nebenräume. Die beiden darüberliegenden Etagen sind für gut organisierte Büroflächen vorgesehen oder können alternativ als Showroom genutzt werden, während die dritte Etage als möbliertes Hotel dient, aufgeteilt in 4 Zimmer, jeweils mit eigenem Bad. Diese Infrastruktur erleichtert das Personalmanagement und bietet ein professionelles Umfeld für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates dreigeschossiges Wohngebäude mit einer Gesamtfläche von 400 m². Diese Fläche bietet hohe Flexibilität zur Nutzung als Wohnraum, zusätzliche Büros oder für weitere administrative Zwecke – ganz nach den Anforderungen Ihres Unternehmens. Die Lage in einem Industriegebiet, großzügige Parkflächen für Schwerfahrzeuge sowie die Kombination aus industriellen und administrativen Funktionen machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit für Unternehmen, die Stabilität und hohe Effizienz suchen. Ausgestattet mit Eigentumszertifikat. Für weitere Details kontaktieren Sie uns!