Immobilienbeschreibung

Villa zum Verkauf in einer der neuesten Wohnresidenzen in der TEG-Zone, Tirana. Diese exklusive Residenz ist für eine ausgewählte Kundschaft konzipiert und umfasst insgesamt nur 19 Villen, davon 10 freistehende Villen mit privatem Pool sowie 9 Doppelhaushälften. Die geschmackvoll und sorgfältig gestalteten begrünten Gemeinschaftsflächen schaffen eine harmonische Verbindung mit der modernen Architektur der Residenz. Die Wohnanlage hebt sich durch ihre hochwertige Bauweise und Ausstattung deutlich von anderen Residenzen in der Umgebung ab. Besonders hervorzuheben sind die hinterlüftete Fassade, die im Vergleich zu anderen Projekten in der Zone einen klaren Mehrwert bietet, die großzügige Raumhöhe im Erdgeschoss von 3,4 m für ein besonders helles und luxuriöses Wohngefühl, die Innenwände in Trockenbauweise mit Steinwolle für optimale Wärme- und Schalldämmung, das Untergeschoss im Industrial-Stil mit natürlicher Belichtung und Belüftung sowie der interne Aufzug für eine komfortable Erschließung aller vier Etagen. Die freistehende Villa verfügt über eine bebaute Fläche von 443 m², davon 379 m² Wohnfläche und 64 m² Veranda. Die Grundstücksfläche beträgt 435 m², hinzu kommen 75 m² Gemeinschaftsfläche (Straßen, Gehwege und Technikflächen) sowie 2 Stellplätze mit einer Gesamtfläche von 25 m². Die Villa erstreckt sich über vier Etagen, darunter ein Untergeschoss mit Tageslicht. Das Erdgeschoss ist vollständig als offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer konzipiert und verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC sowie eine Veranda. Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Im zweiten Obergeschoss liegt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Ankleidezimmer und einer Veranda, die einen freien Blick über die Umgebung bietet. Die Immobilie verfügt über ein Eigentumszertifikat.