Immobilienbeschreibung

Luxuriöse 3+1-Wohnung mit 2 Bädern und 2 Balkonen zum Verkauf an der Rruga e Durresit, nahe dem Zentrum von Tirana! In unmittelbarer Nähe des Zentrums von Tirana, an der Rruga e Durresit, unweit der chinesischen Botschaft, bieten wir diese hochwertig investierte Top-Wohnung zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines bestehenden, aber sehr gut instand gehaltenen Wohngebäudes. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m² und ist wie folgt aufgeteilt: großzügiger Eingangs- und Wohnbereich, separate Küchenecke, drei Schlafzimmer (das Hauptschlafzimmer mit Bad und natürlicher Belüftung), zwei Abstellräume, ein weiteres Badezimmer sowie zwei Balkone. Die Wohnung wurde von Grund auf neu und hochwertig saniert. Beschreibung der Wohnung: Die Wohnung ist vollständig kernsaniert und nach hohen Baustandards neu aufgebaut. Alle Wände sind wärmegedämmt und sorgen für optimalen thermischen Komfort und hohe Energieeffizienz. Elektro- und Sanitärinstallationen sind komplett erneuert und nach italienischen Standards ausgeführt. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet und verfügen über venezianische Rollläden, die für zusätzlichen Schall- und Wärmeschutz sorgen. Raumaufteilung: • 3 Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit drei großen Einbauschränken: einer ist mit Platz und Installation für einen Fernseher vorgesehen, ein weiterer ist als separater Schuhschrank konzipiert. • Das Bett im Hauptschlafzimmer ist „King Size“. • Die Kinderzimmer sind mit 1,5-Personen-Betten (dreiviertel Betten) möbliert. • Beide Kinderzimmer verfügen über große Kleiderschränke sowie ein Regal/Schrank für Spielzeug oder Bücher, jeweils mit integriertem Schreibtisch. • Alle Matratzen sind neu. Moderne Küche: Die Küche ist modern, mit zeitgemäßem und funktionalem Design: • Arbeitsflächen zu 100 % mit Marmor belegt • Hochwertige Elektrogeräte namhafter Marken wie Bosch • Induktionskochfeld mit 5 Kochzonen • Geschirrspüler • Integriertes Wasserfiltersystem mit Wasser auf Raumtemperatur, gekühlt und mit Kohlensäure Bäder: Insgesamt 2 Badezimmer, ausgestattet mit: • Fußbodenheizung unter den Fliesen • Neuesten Sanitäranlagen der italienischen Marke SDR • Ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, das andere mit hochwertiger Premium-Dusche Besondere Extras: • Zwei separate Funktionsräume: ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum mit Regalsystemen • Toshiba-Klimaanlage in allen Räumen, vorbereitet für Fernsteuerung (An- und Ausschalten aus der Ferne) und programmierbar, sodass das Raumklima bereits vor der Heimkehr individuell eingestellt werden kann • Boiler von Bosch und Ariston • Elektrogeräte der Energieeffizienzklasse A+++ für besonders geringen Stromverbrauch • Hochwertiger Laminatparkettboden in der gesamten Wohnung • Neue, gepanzerte Sicherheitseingangstür (vor einem Jahr erneuert) • Jeder Raum ist mit SAT-Antennenanschluss, Glasfaser-Internet und zahlreichen Steckdosen ausgestattet – für maximalen Komfort und Flexibilität. • Die Beleuchtung der Wohnung kann vom Eingang eingeschaltet und bequem vom Bett aus ausgeschaltet werden – dank eines intelligenten Steuerungssystems. • Auf beiden Seiten des Bettes befinden sich in die Nachttische integrierte USB-Steckdosen, ideal zum Laden von Geräten ohne zusätzliche Adapter. Balkone: • Die Wohnung verfügt über zwei große Balkone mit jeweils ca. 10 m Länge, dekoriert mit durchgehenden Holzblumenkästen über die gesamte Länge • Im Balkon des Schlafzimmers ist eine Holzkonstruktion zur Platzierung von Innenpflanzen installiert Möblierung & Sicherheit: • Sämtliche Möbel sind maßgefertigt und verleihen der Wohnung einen einzigartigen, individuellen Charakter • Die Wohnung ist für die Installation von Überwachungskameras und Alarmanlage vorbereitet und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit Diese exklusive, vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und 2 großen Balkonen an der Rruga e Durresit ist ideal für Familien, die zentral in Tirana wohnen möchten und höchsten Wohnkomfort, Qualität und Energieeffizienz suchen.