Gewerbeimmobilie zum verkauf in Picallë, Tiranë – 4250m², 6,000,000€

🏭 INDUSTRIE- & LOGISTIKKOMPLEX ZUM VERKAUF 📍 Strategische Lage – nahe Tirana, Rinas und Durrës Zum Verkauf steht ein 2010 errichteter Industrie- und Logistikkomplex mit vollständiger Infrastruktur und direkter Anbindung an die wichtigsten nationalen Verkehrsachsen. 📐 ECKDATEN • 🌳 Gesamtgrundstücksfläche: 7.259 m² • 🏭 Hallenfläche: 4.250 m² • 📏 Hallenhöhe: 11 m am First / 9 m im übrigen Bereich • 🏗️ Genehmigung für ein zweites Geschoss über der Haupthalle: 3.200 m² • 📈 Möglichkeit zur Erhöhung der Hallenhöhe auf bis zu 20 m • 🚗 50 Stellplätze 🏢 BÜROS & UNTERKUNFT • 3 Büroetagen à 100 m² • 2 Schlafsaaletagen à 100 m² • Unterbringungskapazität für bis zu 50 Mitarbeiter • 🍽️ Mitarbeiterkantine: 100 m² • 2 Logistikbüros • 4 Personalbüros ⚡ INFRASTRUKTUR & ENERGIE • ☀️ Photovoltaikanlage mit 110 kVA • ⚡ Mittelspannungsanschluss mit 20 kW • 💧 Wasserversorgung rund um die Uhr sowie Wassertank • Wassertank und 200 m² großes unterirdisches Lager • Anschluss an das Wasserversorgungsnetz sowie Entwässerungssystem für Regenwasser • 🚛 3 Zufahrts-/Ausfahrtstore zur Straße 📍 STRATEGISCHE LAGE • 2 km vom Zollamt Tirana entfernt • 5 km vom Flughafen Rinas entfernt • 10 km vom Hafen Durrës entfernt • 15 km von Tirana entfernt • Anbindung an 3 wichtige Verkehrsachsen/Autobahnen • In der Nähe der Verbindungen nach Kosovo, in den Norden und zur Achse Rrogozhinë • Nahe dem geplanten Bahnhofprojekt, dessen Inbetriebnahme für 2027 vorgesehen ist 💰 PREIS: 6.000.000 € 🤝 CLEARING-MÖGLICHKEIT – Die Immobilie wird auch mit Verhandlungsmöglichkeit für eine Clearing-Transaktionsstruktur angeboten, entsprechend den Bedingungen der Parteien. 🔑 Eine ideale Gewerbeimmobilie für Logistikzentren, Industrie, Produktion, Lagerhaltung, Distribution und weitere Geschäftsaktivitäten, die große Flächen und eine strategische Lage benötigen. 📞 Für detaillierte Informationen, Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Blue Eye Real Estate.