Moderne Villa zum Verkauf im Wohnkomplex GAIA, Mullet – Privatsphäre, Natur und Komfort

Immobilienbeschreibung

Moderne Villa zum Verkauf im Wohnkomplex GAIA, Mullet – Privatsphäre, Natur und Komfort Zum Verkauf steht eine exklusive Villa im Komplex GAIA – Moderner Wohnkomfort und luxuriöses Wohnen in Mullet Wichtigste Eckdaten der Villa: Gesamtfläche: 425,7 m² Nettofläche: 357,59 m² Schlafzimmer: 3 Bäder: 4 Fläche Untergeschoss: 127,2 m² Fläche Erdgeschoss: 118,8 m² Fläche 1. Obergeschoss: 102,68 m² Balkon: 8,91 m² In einer der ruhigsten und grünsten Lagen von Mullet, nur ca. 10 Minuten vom Zentrum von Tirana und rund 2 km vom TEG entfernt, befindet sich der Wohnkomplex GAIA – ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, hohen Wohnkomfort und ein Leben im Einklang mit der Natur vereint. Entworfen vom renommierten spanischen Architekturbüro „Fran Silvestre Arquitectos“ besteht der Komplex aus 13 modernen Villen mit minimalistischen Linien und höchsten Baustandards. Sie bieten ein einzigartiges Wohnerlebnis für alle, die Privatsphäre, Eleganz und Qualität suchen. Zeitgenössische Architektur und hohe Energieeffizienz Die Villen sind nach Südosten ausgerichtet und profitieren so den ganzen Tag über von natürlichem Licht sowie von einer warmen, behaglichen Atmosphäre in allen Räumen. Die Außenwände sind mit thermischen Ziegeln und Wärmedämmverbundsystem (KAPOTTSYSTEM) ausgeführt und bieten optimalen Schutz vor Feuchtigkeit und Wärmeverlust. Jede Villa ist mit einer integrierten Photovoltaikanlage vorbereitet, um die Energiekosten zu minimieren und ein nachhaltigeres Wohnen zu ermöglichen. Hochwertige Bauausführung und hohe Sicherheitsstandards Die Tragstruktur der Villa besteht aus Stahlbeton und ist so ausgelegt, dass sie Erdbeben bis Stärke 8 auf der Richterskala standhält – maximale Sicherheit für die Bewohner. Alle Geschossdecken verfügen über einen Schallschutzaufbau, der Geräusche zwischen den Etagen reduziert und den täglichen Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Dachterrassen sind doppelt isoliert, um den jährlichen Energieverbrauch zu optimieren. Die großzügigen Panoramafenster mit einer Länge von 7,5 – 9 Metern sind mit doppelverglasten Thermofenstern und Argongasfüllung ausgestattet. Sie bieten exzellente Dämmwerte und lichtdurchflutete Räume mit freiem Ausblick. Die eleganten Aluminiumrahmen sind in die Struktur integriert und unterstreichen das klare, moderne Design. Moderner Wohnkomfort und Smart-Home-Technologie Die Villa ist für die Installation eines Smart-Home-Systems vorbereitet, mit dem sich Beleuchtung, Klimatisierung und Sicherheitssysteme komfortabel aus der Ferne steuern lassen. Innenwände sind als Gipskartonwände mit thermischer und akustischer Dämmung ausgeführt, was für maximale Ruhe, Privatsphäre und Behaglichkeit sorgt. Flache Decken ohne sichtbare Unterzüge schaffen klare Linien, eine moderne Optik und hohe Flexibilität bei der Innenraumgestaltung. Privatsphäre, Natur und Panoramablick Einige Villen des Komplexes bieten private Pools und begrünte Gärten – ideal für Entspannung, wertvolle Zeit mit der Familie und stilvolle Gästeempfänge. Die Bewohner genießen einen Panoramablick über das Tal des Flusses Erzen sowie ein angenehm frisches Mikroklima dank der Nähe zum Fluss und der umgebenden Natur. Zu jeder Villa gehören Stellplätze für zwei Fahrzeuge, was zusätzlichen Komfort, Sicherheit und Privatsphäre garantiert. Der Wohnkomplex GAIA ist die ideale Wahl für alle, die eine moderne, luxuriöse und nachhaltige Villa in der Nähe von Tirana suchen – naturnah und doch fernab vom Geräuschpegel der Stadt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.