Luxusvilla mit Pool in Mjull Bathore zum Verkauf, nahe dem Einkaufszentrum TEG

Immobilienbeschreibung

Luxusvilla mit Pool in Mjull Bathore zu verkaufen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Tirana entfernt und in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums TEG. Gelegen in einer der begehrtesten und am stärksten entwickelten Wohnlagen von Mjull Bathore, bietet diese exklusive Immobilie einen einzigartigen Lebensstil in einer Oase der Ruhe und Privatsphäre. Mit einem modernen, durchdachten Architekturkonzept und hochwertigen Ausführungsdetails ist diese Villa ideal für Käufer, die Luxus, Komfort und Diskretion in einem anspruchsvollen Wohnambiente suchen. Die Villa verfügt über alle zeitgemäßen Annehmlichkeiten, einschließlich eines privaten Außenpools, der an warmen Tagen für Erfrischung und Entspannung sorgt. Die Innenräume sind so konzipiert, dass sie eine warme und einladende Atmosphäre schaffen – mit großzügigen Wohnbereichen und Zimmern, die dank großer Fensterflächen und Panoramablicken viel natürliches Licht erhalten. Raumaufteilung: • Kellergeschoss: Technikraum, Hauswirtschafts-/Waschraum, Flur, Weinkeller sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Fitnessraum, Studio oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. • Erdgeschoss (Kati 0): Eingangsflur mit Verteilerfunktion, großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich, separate Küche sowie ein Gäste-WC. Von diesem Geschoss aus gelangt man direkt in den Garten mit dem privaten Pool (Fläche ca. 56 m²). • Erster Stock: Verteilerflur, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine Veranda. • Dach-/Terrassenbereich: Die Dachterrasse ist über eine separate Treppe zugänglich und kann zusätzlich als großzügige Outdoor-Lounge oder Freizeitbereich genutzt werden. Die Villa wird unmöbliert verkauft, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Innenausstattung ganz nach individuellem Geschmack und Stil zu gestalten. Grundstücksflächen: • Bruttofläche des Grundstücks: 650 m² • Nettofläche des Grundstücks: 618 m² Gebäudeflächen: • Nutzfläche Kellergeschoss: 108 m² • Nutzfläche Erdgeschoss: 100 m² • Nutzfläche erster Stock: 100 m² + 16,4 m² Veranda • Nutzfläche zweiter Stock: 22,4 m² + 77,6 m² Veranda • Poolfläche: 56,6 m² • Gesamtwohn-/Nutzfläche: 330,4 m² • Gesamtfläche Veranden: 94 m² Bei der Planung und Ausführung wurde auf jedes Detail geachtet – von der Auswahl der Baumaterialien bis hin zur Integration moderner Haustechnik. Ziel ist es, höchsten Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein Maximum an Lebensqualität zu gewährleisten. Der begrünte Hof und die großzügigen Außenbereiche sind ideal für Freizeitaktivitäten, Familienzeiten im Freien und entspannte Abende, während der Pool absolute Privatsphäre und Erholung im eigenen Zuhause ermöglicht. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist eine hochwertige Wohn- und Investmentmöglichkeit in Mjull Bathore, die Luxus, Ruhe und die Nähe zu einem der bekanntesten Einkaufszentren von Tirana, dem TEG, harmonisch vereint. Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die in eine besondere Immobilie investieren möchten, in der Modernität, Komfort und Lage optimal zusammenspielen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne!