Zum Verkauf: 2-Zimmer-Wohnung (2+1) und Garçonniere am Kryqëzimi i 21 Dhjetorit in Tirana

Immobilienbeschreibung

Verkauf von 2-Zimmer-Wohnung (2+1) und Garçonniere am Kreuzungspunkt 21 Dhjetori in Tirana! 2-Zimmer-Wohnung und Garçonniere in einer der meistfrequentierten und gefragtesten Lagen von Tirana, direkt am Kryqëzimi i 21 Dhjetorit. Die Immobilie ist vollständig neu konzipiert, projektiert und kernsaniert, mit hochwertigen Arbeiten und moderner Einrichtung. Aktuell ist sie als laufendes, sehr gut funktionierendes Tagesvermietungs-Business (Airbnb/Booking) in zwei nebeneinanderliegenden Einheiten organisiert. Die Top-Lage der Immobilie am Kryqëzimi i 21 Dhjetorit, weniger als 1 km vom Zentrum von Tirana entfernt, direkt an der Ringstraße (Unaza) und mit optimaler Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen (Ost–Süd–West), kombiniert mit einer äußerst funktionalen Raumaufteilung beider Einheiten, macht dieses Objekt zu einer IDEALEN INVESTITION für Kurzzeit- und Tagesvermietung. Raumaufteilung Garçonniere (Studio): - Wohnbereich mit 2-Sitzer-Sofa und Schlafbereich mit klappbarem, wandintegriertem Doppelbett, ergänzt durch einen dedizierten Arbeitsbereich (Homeoffice) und Essbereich - Separate, komplett ausgestattete Küche mit allen notwendigen Geräten und Stauraum, mit natürlichem Licht, natürlicher Belüftung und Dunstabzug - Großzügiges Badezimmer, vollständig ausgestattet inkl. Waschmaschine sowie Anschlussmöglichkeit für einen Trockner oberhalb der Waschmaschine - Verteilerflur 2-Zimmer-Wohnung (2+1): - Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf den umlaufenden Balkon, der einen freien, entspannten Blick auf die Grünflächen der angrenzenden Schule bietet - Hauptschlafzimmer (Matrimonialzimmer) mit offener Garderobe, ganztägiger Belichtung, Ausrichtung Ost–Süd und Zugang zum umlaufenden Balkon - Kinderzimmer, komplett eingerichtet mit zwei Betten, großzügigem Kleiderschrank und Arbeitsplatz - Großzügiges Badezimmer, vollständig ausgestattet inkl. Waschmaschine sowie Anschlussmöglichkeit für einen Trockner oberhalb der Waschmaschine - Verteilerflur Für das Management der beiden Einheiten – sowohl getrennt als auch gemeinsam – wurden moderne Zugangssysteme und Lösungen zur Steigerung der Energieeffizienz für Gäste von AirBnB & Booking installiert. Die Eingangstüren jeder Einheit sind mit Zugang über Code und Zugangskarte ausgestattet, die gleichzeitig das Ein- und Ausschalten der Stromzufuhr steuern. Die Investition in diese Immobilie, basierend auf den jährlichen Einnahmen von 22.000 EUR im Jahr 2024 und optimierten Betriebs- und Wartungskosten dank der getätigten Investitionen, gewährleistet eine sehr attraktive Rendite, mit einer Amortisationsdauer von ca. 10–12 Jahren. Die dynamische Entwicklung in Tirana mit zahlreichen Neubauten zur Deckung der hohen Nachfrage in zentrumsnahen Lagen und in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen bietet zusätzlich die Chance, zukünftig von einer erheblichen Fläche in einem neuen Wohn- und/oder Geschäftskomplex zu profitieren, der auf der anrechenbaren Grundstücksfläche dieser Immobilie entstehen könnte. Die Immobilie wird aktuell erfolgreich als Business für Tages- und Kurzzeitvermietungen betrieben und verfügt über eine ausgezeichnete Performance, ausgezeichnet: - Von Booking mit den TRAVELLER REVIEW AWARDS 2025! Für weitere detaillierte Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne jederzeit!