Villa 3+1 zum verkauf in Divjakë – 329m², 250,000€

🏢 ZU VERKAUFEN: GEWERBEOBJEKT IN DIVJAKË – ETABLIERTE INVESTITION & SOFORT BETRIEBSBEREIT Voll funktionsfähige Gewerbeimmobilie mit laufendem Geschäftsbetrieb, gelegen in einer sich entwickelnden Tourismuszone mit hohem Wertsteigerungs- und Wachstumspotenzial. 📍 Strategische Lage – Divjakë 📐 Objektdaten ▪️ Gesamtgrundstücksfläche: 3.900 m² ▪️ Baugrundstücksfläche: 420 m² ▪️ Bebauter Fläche: 330 m² ✨ + 90 m² frei verfügbare Grundstücksfläche, ideal für mobile Struktur / Erweiterung des Geschäftsbetriebs 🏢 Gebäudeaufteilung 🔹 ERDGESCHOSS – 176 m² (Gastronomiebereich / Restaurant) ✔️ Gastraum, vollständig für Restaurantbetrieb eingerichtet ✔️ Großzügige Veranda / Terrasse für Gäste ✔️ Voll ausgestattete, funktionale Küche ✔️ Sanitärbereich / WC ✔️ Lagerraum 🔹 OBERGESCHOSS – 155 m² (Beherbergungsbetrieb) ✔️ 3 Schlafzimmer ✔️ Jedes Zimmer mit eigenem Bad 👉 Ideal geeignet für Hotelbetrieb / Gästehaus / Airbnb 🌳 Außenbereich ▪️ Gepflegter, angelegter Hof ▪️ Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück ▪️ Außensitzplätze für gastronomischen Service ▪️ Spielplatzbereich für Kinder ➡️ Familienfreundliches Umfeld, hervorragend geeignet für Tourismus und Feriengäste 📈 Investitionsvorteile ✅ Betrieb derzeit voll in Funktion ✅ Kombinierte Struktur: Restaurant + Beherbergung ✅ Touristische Lage mit kontinuierlicher Entwicklung ✅ Erweiterungspotenzial für zusätzliche Angebote und Serviceleistungen 📄 Ordnungsgemäße Eigentums- und Grundbuchdokumentation 💰 Verkaufspreis: 250.000 €