Immobilienbeschreibung

Die Villa befindet sich in der Luminor Residence, einer der exklusivsten Wohnanlagen in der Nähe von TEG, konzipiert nach modernen Baustandards. Diese Residenz bietet garantierte Sicherheit rund um die Uhr, maximale Privatsphäre und eine grüne Umgebung, die ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben schafft. Die Lage ist strategisch, nur wenige Minuten von TEG entfernt, und bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und schneller Anbindung an die Stadt. Preis: 4.000 Euro netto (die Quellensteuer trägt der Mieter). Eckdaten zur Villa: - 4-geschossige Struktur (3 oberirdische Etagen + 1 Untergeschoss) - Wohnfläche: 312 m² - Bebaute Fläche: 359,2 m² - Veranda: 47,2 m² - Grundstück: 258 m² - Parkplatz: 25 m² (2 Stellplätze) - Ausrichtung: Osten, Süden, Westen Die Villa wird hochwertig möbliert angeboten, wurde bisher nicht bewohnt und ist mit großer Sorgfalt bis ins Detail ausgestattet. Die Elektrogeräte sind von der Marke Miele, zudem verfügt die Immobilie über einen internen Aufzug für maximalen Komfort. Raumaufteilung: Untergeschoss -1 (80 m²) - Heimkinozimmer - Waschküche - Abstellraum - Technikraum - WC Erdgeschoss 0 (84 m²) - Offener Wohnbereich - Wohnzimmer - Küche - Großzügiger Tagesbereich - Direkter Zugang zur Veranda 1. Obergeschoss (85 m²) - 2 Schlafzimmer, jeweils mit Ankleide und eigenem Bad - Funktionaler Flur 2. Obergeschoss (63 m²) - Master-Suite - Ankleide - Bad - Veranda mit freiem Ausblick Weitere Details: - Reihenhaus-Villa - Hochwertige Investition in jedem Bereich - Erstbezug - Ideale Ausrichtung mit natürlichem Licht den ganzen Tag über - Gepflegter und begrünter Hof - Parkplatz für 2 Fahrzeuge am Eingang Für eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie uns gerne!