Immobilienbeschreibung

PREMIUM-HOTEL IN POTAM, HIMARE MIT JAHRESPACHT VERFÜGBAR – NUR 130 M VOM MEER – POTENZIAL JAHRESMIETE 250.000 € 🏨 Hotel zur Pacht – Premium-Investition direkt am Meer 🌊 📍 Lage • Nur ca. 130 m vom Meer entfernt • 100 % unverbaubarer Meerblick aus jedem Zimmer 🏗️ Eckdaten ▫️ Bruttogeschossfläche: 1.200 m² ▫️ Grundstücksfläche: 1.000 m² ▫️ Bebauungsfläche: 300 m² ▫️ 4 Etagen + Dachterrasse (5. Ebene) ▫️ Aufzug für 5–6 Personen ▫️ Unterirdischer Wassertank: 40 m³ 🛏️ Kapazität ▫️ 34 Zimmer ▫️ Alle Zimmer mit: • Privatem Balkon (Glasfassade) • Voller Meerblick • 55" TV • WLAN und individueller Antennenanschluss 🌅 Gemeinschafts- & Außenbereiche ▫️ Lobby: 100 m² ▫️ Gesamte Dachterrasse: ca. 375 m² • Davon ca. 175 m² optimal nutzbar • Ideal für Rooftop-Pool / Bar / Restaurant ▫️ Dekorative Natursteinmauern (Trockenmauer) – Investition über 200.000 € ▫️ Herausstehende Balkone (moderne Ästhetik + hoher Nutzwert) ❄️ Technik & Installationen ▫️ Voll integriertes Smart-System ▫️ Lüftungs- & Klimasystem: Daikin ▫️ Luftrekuperation & -filtration ▫️ Brand- und Rauchschutzsystem ▫️ Sanitärinstallationen nach italienischem & deutschem Standard ▫️ Elektrische Installationen: smart, italienische Komponenten, mit Garantie ▫️ Zertifizierte Abwasserbehandlungsanlage installiert 🧱 Premium-Bauweise & Isolierung ▫️ Gipskartonwände: 22 cm ▫️ Wärmedämmverbundsystem (Kapit): 16 mm ▫️ Innenwände: 22 cm (Doppelstruktur 7,5 cm) ▫️ Schall- und Wärmedämmung (Mineralwolle, schall- & feuerhemmend) ▫️ Parkett 1,2 cm CronoSwiss + wasser- & schalldämmende Unterlage ▫️ Türen & Bäder mit Silent-System ▫️ Fenster- und Türprofile: • Alumil S570 • Dreifachverglasung, Schiebesystem ▫️ Spezialbeschichtung gegen Meersalz (Struktur 905, schwarz) 🪑 Möblierung ▫️ Übergabe vollständig und luxuriös möbliert – bis ins Detail ▫️ Hochwertige Premium-Komplettausstattung ▫️ Massivholz aus Eiche ▫️ Minibar in allen Zimmern ▫️ Professionelle Matratzen ▫️ Vorhänge inklusive ▫️ 55" QLED Fernseher, Baujahr 2025 ▫️ Safe, Haartrockner ▫️ Kühlschrank ▫️ Kaffee-Espressomaschine ▫️ Balkontisch mit Stühlen u. v. m. 💰 Potenzielle Jahresmieteinnahmen: 250.000 € ⭐ Highlights ▫️ Schlüsselfertiges, sofort betriebsbereites Investment (turn-key, Full-Service-Luxus) ▫️ Bau- und Ausstattungsstandard über Marktdurchschnitt ▫️ Premium-Lage in Meernähe ▫️ Durchgängiger Meerblick aus allen Zimmern ▫️ Ideal geeignet für: • Boutique-Hotel • Premium-Airbnb-Objekt • Familienresort 📞 Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter: 0676722221 🔑 Objektcode: E100